远程工作使夏洛特地区的大多数办公室在2020年都空置了

远程工作使夏洛特地区的大多数办公室在2020年都空了。随后，当地办公室市场受到了影响–放慢了新空间的租赁交易，推动了转租库存的增长，并迫使投资者对交易进行更长时间的研究。

Covid-19大流行带来的不确定性几乎触及经济的各个方面。但是商业房地产，尤其是办公楼的开发和租赁，面临着前所未有的命运转变。Urban Land Institute和PricewaterhouseCoopers的一份报告发现，有39%的公司表示，大多数办公室员工在大流行前至少每天在家工作一次，这一数字在Covid-19期间已飙升至77%。报告称，大流行后，有55%的公司认为员工每周至少在家工作一天。

对办公空间的影响(如何使用以及需要多少空间)是目前尚无答案的问题。

尽管正在商讨短期交易，但续约和延期驱动了这里的办公室租赁。第三季度，新签的租赁合同增加了，其中包括Centene Corp.在North End营地的37,000平方英尺交易以及Retirement Clearinghouse搬迁到Ayrsley。

实际上，世邦魏理仕的研究经理霍尔顿·布雷亚(Holden Brayboy)表示，上个季度在夏洛特签署的所有办公室租赁中，有57%是搬迁或新交易。第三季度签署了15份面积超过10,000平方英尺的租约。

Beacon Partners的办公室投资总监艾琳·肖(Erin Shaw)表示，交易活动有所增加，尤其是对于较小的租户。

“在第三和第四季度，您已经看到很多小型租户在做决定，尤其是如果它允许他们进入高端，更城市化和面向公交的空间，这对于较小的租户来说是一个挑战。当市场更加强劲时，” Shaw说。

她补充说，对于那些面积不超过10,000平方英尺的小型公司，其租赁活动约为Covid-19之前水平的70%。

经纪人说，构成夏洛特办公楼市场大部分的大公司尚未就其房地产做出决定。美国银行，富国银行(Wells Fargo&Co。)，Truist Financial Corp.和Duke Energy Corp.等主要雇主要到明年某个时候才重返办公室。

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