以深圳和上海为代表的一线城市出现过热势头

国家统计局23日发布数据显示，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。专家表示，要密切关注房地产市场走势，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。据国家统计局测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，从2021年首月的房地产市场情况来看，一线城市房价涨幅最大。“去年10月份以来，以深圳和上海为代表的一线城市出现‘过热’势头，具体表现为‘千人摇’楼盘频现，二手房东惜售、跳价心态加剧。”

从同比看，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3个和1.0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析说，一线城市二手房价格上涨的主要原因是，疫情影响下，一线城市学区房年底翘尾，市场需求增加;上海、深圳等城市“打新”潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，二手房需求增加;目前上海、广州等一线城市处于调控抑制后的市场反弹，房价出现上涨趋势。

针对一线城市和部分二线城市房价的上涨趋势，2021年以来，上海、深圳、南京、合肥、杭州等地楼市调控升级。除了“打补丁”和“组合拳”式完善政策，深圳、上海等地把严格落实规定作为调控的重点，严查各种违规行为，从罚款、征信等方面对违规市场主体进行责任追究。

据中原地产统计，1月份各地累计发布房地产调控政策超过42次，2月中上旬各地出台房地产调控措施超过28次。以上海为例，1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合出台调控措施，明确打击通过假离婚、法拍房竞拍等方式套取购房资格的乱象，提高二手房交易的增值税征免年限至5年，并收紧房贷额度，加大对购房人首付资金来源、债务收入比的核查力度。2月初，上海开始试点探索新房摇号“计分制”，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

“一线城市近期房地产调控升级，后续房价有望趋稳。尤其是信贷政策明显收紧，这将对未来市场交易产生较大影响。”严跃进说。

记者近期在上海走访发现，一系列调控“组合拳”逐步显效，对市场预期产生一定影响，楼市已现降温趋势。目前3个试点“计分制”楼盘中，有2个楼盘因认筹率未超过130%，未触发“计分制”认购规则。

在唯一达到“计分制”认购标准的上海市闵行区“永康城浦上雅苑”，销售人员表示，与调控前相比，目前买房人数已大幅减少。“以前很多购房者请七大姑八大姨一起来帮忙摇号，实行‘计分制’后相当于打击了‘借壳’和代持行为。”

“以前放款周期在四五天左右，最长两周，现在一两个月的放款周期很正常。”上海一家股份制银行相关负责人表示，二手房成交周期大幅拉长，也有利于楼市回归理性。

国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从房价环比上涨城市数量变化来看，2021年1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有53个，比上个月多11个;下跌的城市有14个，比上个月少8个;3个城市房价环比持平。其中，环比最高增幅为金华的1.2%;最大降幅为泸州的-0.6%。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在坚持“房住不炒”的定位下，房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密，政府确保房地产市场平稳的决心更加坚决。要密切关注房地产市场走势，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，维护楼市长期稳定健康发展。

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