CRG启动USLogistics Fund II以开发价值15亿美元的新工业物业

CRG是总部位于芝加哥的 Clayco 的房地产投资和开发部门——美国最多产的设计建造建筑公司之一——今天宣布启动美国物流基金 II (USLF II)，该基金将开发预计 15 亿美元的资金未来三年在美国主要物流市场建立最先进的电子商务和分销设施。

新基金面向高净值个人、家族办公室、财富管理顾问和其他合格投资者开放，为他们在历史最强劲的工业房地产市场中与机构投资者一起投资物流地产提供了难得的机会。

此外，CRG 设定了多元化投资者投资 10% 的目标。CRG 将战略性地瞄准包括女性和有色人种在内的合格投资者群体。CRG 总裁肖恩·克拉克 (Shawn Clark) 表示，他和公司完全致力于创建一个包容性的流程，以促进传统上代表性不足的群体获得更多机会。

“我们看好电子商务物流的增长，并很高兴通过 USLF II 扩大对这些类型投资的访问，”克拉克说。“我们相信该基金是同类基金中的首创。这是我们公司发展过程中自然而然的一步，并巩固了我们作为该国垂直整合程度最高的开发和建筑交付公司的地位。”

大流行推动了对工业空间的需求，并为主要零售商和仓库用户带来了新的挑战，包括需要现代物流设施来取代现有库存，由于与当今不断发展的供应链战略相关的要求，现有库存正在迅速变得过时。根据美国商务部的数据，2020 年，美国的电子商务销售额增长了 32%，即新增在线销售额为 5980 亿美元。根据世邦魏理仕的一项研究，电子商务销售额每增加 10 亿美元，就需要 125 万平方英尺的配送空间来满足供应链要求。

美国物流市场在 2020 年的净吸纳量为 2.236 亿平方英尺——第四季度为创纪录的 1.16 亿平方英尺——随后在 2021 年第一季度吸纳了 1 亿平方英尺，带来了全国空置率下降到 4.4%。这延续了工业部门连续 44 个季度净正吸收的记录。根据世邦魏理仕的数据，过去五年工业建筑的租金每年上涨 6.8%，到 2020 年底租金要价同比增长 8.3%。

CRG 的综合建筑公司 Clayco 目前正在为 21 个州的财富 500 强客户提供超过 38 亿美元的新工业项目，并于 5 月在洛杉矶开设了第一个西海岸地区办事处。CRG 于 4 月在凤凰城开设了第一个西南地区办事处，以支持工业增长的激增。

“我们的租户要求现代仓库具有更高的货架净高、更多的工人停车位和更多的拖车存储摊位，因为他们调整了供应链以满足消费者在线购物的需求，”克拉克说。“CRG 利用我们的经验和集成平台为我们的客户提供这些资产交钥匙。USLF II 将使我们能够为我们的客户提供有意义的解决方案，同时为我们的投资者创造价值。”

USLF II 是于 2018 年推出的美国物流基金 I (USLF I) 的后继基金。 通过 USLF I，CRG 开发了 4.21 亿美元的现代物流设施，交付 - 随着该基金最终资产的出售 - 预计 23 % 给基金有限合伙人的净 IRR。这些开发项目包括位于亚特兰大的公司专有工业品牌 The Cubes 下的六项工业资产;宾夕法尼亚州利哈伊谷;俄勒冈州波特兰市;和西雅图。

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