南宁目前有20多个超过200亩以上的大盘在售

不管你信不信，南宁现在的房子，越大越好卖。

这里的大，是说占地面积。南宁近些年来不断冒出数百亩甚至上千亩的大盘，不仅体量大，而且在市场上的表现相当亮眼。

根据克尔瑞数据显示，10月南宁商品房项目销售榜上，成交金额、成交面积排行前三的项目均为面积超过200亩的大盘。

当然，卖得好，可不只是因为“大”这么简单。

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体量越大越好卖?有的连续几年当销冠

最近，你可曾被空港一个万亩大盘刷屏?占地面积达到2.8万亩的南宁空港恒大世纪梦幻城近期“疯狂露脸”，其丰富的文化旅游配套项目、4080元/㎡起的超低价格让不少人趋之若鹜。

△朋友圈里的广告

这样的“大盘现象”可不是个例。

回看今年南宁三季度的销售榜单，成交量排在前20的项目里，有相当一大部分是大盘项目。尤其是成交金额前十名的项目里，超过200亩的大盘就有7个。

这里面不乏一些入市多年的“老盘”，如保利领秀前城、万科城、中房翡翠时光等。

其中占地面积达到1700多亩的保利领秀前城，早在2015年就已面市，而且从2017年开始，连续三年蝉联青秀区单盘销售金额冠军，从2019年开始则是稳坐南宁乃至广西单盘金额第一“宝座”。

△保利领秀前城

今年截至到10月，保利领秀前城的销售额已经达到了61.6亿，远超第二的建工城，基本再次锁定2020年的南宁销冠。

在“双十一”期间，由哎哟喂+天核能+中原地产联合策划的双11直播购房节，保利领秀前城首场直播就达到115w+人气，人气火爆程度可见一斑。

△双11直播购房节保利领秀前城专场

大盘货量足，但也真的好卖。

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全面开花，南宁超20个大盘在售

南宁的“大盘时代”，是从龙光普罗旺斯开始的。从2006年开始，龙光在江南陆续拿下约800亩的地块开发成龙光普罗旺斯。

△龙光普罗旺斯

从一期的薰衣草庄园到十期的凡尔赛庄园，龙光普罗旺斯逐渐成为一个配套成熟、居住氛围浓厚的“小城”。2007-2009年，龙光普罗旺斯连续三年成为南宁单盘销量冠军。

随后，嘉和城、万科城、中海国际社区、恒大苹果园、保利领秀前城等项目逐渐入市，一个个大盘进入人们视野。

△万科城

近两年，随着南宁在文旅产业上的发力以及TOD模式(轨道小镇)的兴起，南宁相继冒出更多大盘项目，面积从数百亩到上万亩不等。

据小探不完全统计，南宁目前有20多个超过200亩以上的大盘在售。

除了表格中提到的楼盘外，还有一些已经在规划中的康养、旧改、TOD项目，如华润将操盘的五一片区站城一体化项目、总投资950亿元的南宁市国际养老中心等。

可以说，南宁的大盘项目，正在全面开花。

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体量大，配套足，自成一“城”

对于不断涌现的大盘项目，南宁人是十分欢迎的。而且楼盘占地面积越大，优点越明显。

一个面积足够大的项目，商业、休闲、教育等配套都会比较丰富，基本上可以一站式“搞定”。因此，大盘项目对周边配套的依赖没有那么强，甚至还可以起到填补片区配套不足的作用。

所以不少大盘项目都会自成一“城”，不仅生活配套便利，而且能远离街市喧闹，居住氛围更为舒适。

典型的如嘉和城，占地面积上万亩，包含居住、工作、购物、学习、运动娱乐、社交、休闲……等业态。比如：商业上有三个商圈(塞纳、白鹭、温莎);生态上有湿地园林以及休闲公园;教育上配套幼儿园和中小学等等。

而且，对于大盘项目来说，因为体量大，所以需要操盘者有足够的实力。在房屋品质、后期物业等方面，都能有一定的保障。

当然，大盘项目并非没有缺点。比如开发周期过长，后期产品的品质可能会缩水;居住人口多，导致社区人员复杂;体量过大，因此大多位于城郊，与市中心的距离拉得较远。

君不见，地铁5号线明年开通，但嘉和城仍要等待5号线延长线。

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小探有话说

总的来说，大盘项目配套完善、业态丰富，基本上无论刚需还是改善群体均能满足居住需求。可选产品多加上货量充足，因此总能在市场上受到青睐。

而近年来南宁“向东向南”发展的脚步，正将整个城市的版图不断扩大。同时南宁的文旅、康养等产业不断发展，城市周边广袤的土地将“诞生”越来越多的大盘项目，老城区轰轰烈烈的旧改，也会让原先“零碎”的小社区逐渐拼合成业态丰富的大型综合体项目。

小探认为，大盘项目有利于城市人气的汇集，对南宁的整体发展是有利的。

早先的龙光普罗旺斯，建设前期周边还是一片荒凉，但龙光普罗旺斯的出现，让白沙大道周边有了人气;晚些的嘉和城，作为第一个在兴宁东“吃螃蟹”的大社区，对整个兴宁东的建设都起到了推进作用。

当然，对于购房者来说，各花入各眼，大盘项目适不适合自己，上车之前还是要多加考察。

你喜不喜欢大盘项目呢?咱们评论区见。

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