Corelogic数据告诉我们有关房屋融资下降的记录

澳洲统计局周四的贷款指标数据显示，用于购买住房的新融资承诺的价值比2020年5月下降了创纪录的11.6%。这是18年来最大的单月跌幅。

按季节性因素调整后，它意味着房屋融资额每月减少22亿美元，比十年平均水平低20亿美元。

但是CoreLogic的数据表明，6月份的结果可能会部分恢复。

CoreLogic销售数据能否告诉我们住房财务数据将发生什么?

下表显示了来自ABS的住房新融资的月度价值，与CoreLogic估计的房地产交易数量之比。这两个指标在历史上一直紧密地联系在一起。这表明，当更多的贷款用于购买房地产时，我们通常还会看到交易数量增加。

尽管这很直观，但对这种关系有些好奇。在某些情况下，CoreLogic产生的销售量估算方向的变化要比新住房融资方向的变化提前一个月。当销量滞后一个月时，两个系列之间的相关系数会略有增强。

金融数据的滞后在期间发生的戏剧性破坏中尤为明显。从5月份开始，CoreLogic的销量开始反弹，而房屋融资创下历史新高。

这可能是因为销售量和财务承诺的注明日期。CoreLogic的销售量通常从销售的合同日期算起销售日期。但是，根据ABS的规定，只有在满足以下三个条件时，才计入住房融资承诺：

房屋贷款申请已获批准;

已经向借款人签发了贷款合同或要约书;和

借款人接受了要约。

这意味着在购买物业后的一个月内可能会发生住房融资承诺。

两次事件之间的时滞可能是几天或几周，具体取决于多种因素，包括对财产进行估价所需的时间，或借款人在接受贷款合同之前花费的时间来审查贷款合同。最近，轶事证据表明，住房融资数据中的其他滞后性可能是由相关因素引起的。其中包括银行人员和适应远程工作条件的流程，处理额外的宽容条款以及大量的再融资申请。

了解这些数据的详细信息可以帮助我们了解房屋财务数字是否会在6月份进一步下降，或者是否会开始回升。

基于CoreLogic销售预估较6月份反弹29.5%的事实，住房融资价值实际上可能在5月份触底。

其他指标表明交易活动正在稳定恢复。其中之一是通过CoreLogic平台订购的房地产定购估价的变化。基本数据显示，5月至6月间购置房地产的估值增长了11.5%。在早期的市场指标报告继续呈现到七月的隆起，在截至7月9日当周上涨11.1%。

广告刊登的数量为销售增加提供了另一个信号。自5月初以来，新的首都城市房源数量增加了40%以上，而同期的总房源数量却减少了近3%。这意味着新的上市销售比率约为1.3。换句话说，售出的房屋多于市场上增加的房屋。

尽管最近有交易活动和融资量上升的迹象，但销售活动仍面临重大阻力。随着整个墨尔本的第三阶段封锁的重新引入，对销量的影响是双重的。随着社会距离的扩大，出售房屋受到实际限制，并且消费者信心普遍下降。在澳新银行罗伊摩根消费者信心在过去两周的衡量中，该指数有所下降。消费者信心下降与房地产吸引力下降有关。

这意味着，尽管2019-20财年5月份的融资额可能会触底，但在需要社会疏远政策的情况下，仍有可能再次大幅下降。

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