投资者可以预期澳大利亚主要城市的房地产回报率正在上升

数据显示，投资者可以预期澳大利亚主要城市的房地产回报率正在上升，悉尼和墨尔本的部分地区房价上涨幅度最大。

最新的《域名租赁报告》(Domain Rental Report)的数据 显示，过去三个月里，所有首都城市的租金收益都在增加，而布里斯班的房屋收益率下降了0.2% 。

堪培拉的公寓收益率为6.14%，是三月份季度的最佳回报。霍巴特的房屋收益率最高，为5.13%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说：“对于投资者而言，霍巴特是双赢的-它不仅收益率最高，而且资本增长显着。”

鲍威尔博士说，由于城市的空置率为0.3%，是所有首府城市中最低的，空置率意味着租户的需求意味着租金的上涨速度快于房价，这使得霍巴特的租金比墨尔本贵得多。

鲍威尔博士说，与此同时，堪培拉近年来的发展热潮使单位价格下跌，但大部分库存是针对自住者的，导致可用租金不足，这反过来又推高了租金。

在截至3月的一年中，墨尔本的房屋收益率增幅最大，跃升了7.5%，至3.3%，这是由于内城区和内南部的房屋收益率增长了15%。

其次是珀斯和悉尼，它们的收益率分别增长了6%和5.3%。珀斯的单产也增长最大，达到8.5%。

鲍威尔博士说：“当您看到市场上改善最明显的市场时……价格下降幅度最大的城市是这些城市。” “我们看到房价下跌的速度快于租金。”

Propertybuyer.com.au首席执行官里奇·哈维(Rich Harvey)表示，由于悉尼和墨尔本的收益率仍最低，而销售价格下降，剩余的投资者越来越希望在其他地方花费更多。

哈维说：“只有知道会产生可观的资本收益，您才会考虑将收益率降至如此低。” “我们(现在)看到很多投资者对区域性地区或布里斯班感兴趣，并将很多投资者置于纽卡斯尔市场。”

尽管收益率是一个重要因素，但哈维警告说，投资者应关注驱动房地产价格的三项因素：潜在的人口增长，基础设施项目和就业机会。

“对于投资者来说，收益率通常是风险的反映，”哈维先生补充说。“收益率越高，也意味着该房产空置的风险越高。”

哈维先生指出，尽管达尔文的房屋和公寓均拥有第二高的收益率，但他不会在达尔文购买，因为人口太短暂了。他在布里斯班补充说，他将远离市区内的单位，也不会急于购买珀斯，因为“这并不是一个急于求成的市场”。

该机构的财产管理全国总监玛丽亚·卡里诺说，希望购买公寓的投资者需要耐心，选择合适的财产，然后使其租金具有竞争力，尤其是在悉尼和墨尔本，那里的住户有很多选择。

卡利诺女士说：“老式公寓的收益率会更高，但这取决于它的位置。” “您可能会发现更新的公寓有更多的支出，更高的层次……您可能能够获得更多的租金，但其成本更高。”

她指出，在沿海市场，尤其是昆士兰州，业主越来越多地选择在夏季通过短期出租地点出租房屋，因为他们可以在两晚之内获得相当于一周租金的租金。

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