同步推盘体现了上海楼市市场化调控的清晰思路

随着保利天汇预证获批，上海年末新盘登场，掀起了一个小高潮。徐汇、浦东新区、杨浦、普陀多个瞩目的新盘，基本上同步推盘。

供应提速，同步推盘，体现了上海楼市市场化调控的清晰思路。

分流了。选择更多了。

城央新盘是重点

上海城央新盘，今年紧平衡的特点非常鲜明。虽然供应量不少，但是新上海人购买力比较集中，且相当一部分目标盯着市中心。

对此，上海的做法独树一帜。一方面，主流传播渠道把当下的供应量和盘托出，让买家心中有数。另一方面，在条件许可的情况下，立即启动城央新盘较为集中的供应，让购买力各找方向各得其所。

从最近几天的预证节奏看，相当一部分菜单上准备比较成熟的新盘，都会渐次登场，年尾新盘上市呈现一个小高潮。

近期上海城央新盘一览表

城央稳则周边稳

从各地情况看，都面临市场窗口期。在这个窗口期，有两个命门，一是没有有效的即期新盘供应，尤其是关键的城央新盘供应，市场信息透明也欠火候。二是某些热门项目定价完全脱离市场，又没有多个项目分流，导致购买力集中堆积在个别案子上，助长了“万人摇”。

上海根本就没有这两个命门。

目前看来，稳健务实、市场化组织好供应，适度提升认购门槛，还是最现实的调控。

把上海所有的新盘开盘后的情况，都冷静客观分析下，可以发现半数项目，并未实现开盘快销。俏一点主要体现在城央，城央新盘供需之间只要不过分扭曲，城央稳一定会影响周边稳。

虽然住宅是超级大件，但是大家普遍的消费特点，还是买热不买冷、买涨不买跌。要看到经过了半年多的快速消耗，最活跃的一些购买力已经有了归属，市场本身也有潮起潮落的客观规律。更加中性客观的动作，只会让市场成熟理性。

有时候，粗糙的区域市场，只是粗糙操盘的镜像而已。

看到城央开天辟地

看到上海内环这么小，建筑密度这么高，往往会直观认为后续住宅供应量不足。

要看到上海城央开天辟地的潜力。所谓开天，典型代表是北外滩，一份全新的规划，让虹口北外滩，变成了上海北外滩，并形成了与江对岸陆家嘴匹配的高楼大厦群，城市的天际线由此获得拓展，容积率获得提升，更多的平方米就创造出来了。北外滩规划逆天

所谓辟地，典型代表是黄浦区，投入更多的力气，不仅露香园、新天地都会有持续的宅地出现，其他硬骨头，也会变得可拆可建。

开天辟地之后，上海黄浦、虹口、杨浦、静安都有持续的新宅登场，这份供应的底气，是上海楼市可持续稳健运行的根本，也是改善群体需要放远眼光看见的。

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