福州将谋划连江加快融入主城区 这意味着连江有望县改区

作者：商点水

“问君能有几多愁，恰似买了贵安楼”。

福州房产投资界流传这样一句话。因为前几年那些投资贵安房子的人，基本都被套住了。

但是前不久，来自官方消息，未来五年，福州将谋划连江加快融入主城区。这意味着连江有望“县改区”。

这就像一股暖风吹来，贵安房子能否“咸鱼翻身”?

投资贵安6年 颗粒无收

2014年，别记小编一位朋友以6000多元/平方米买了贵安的房子，还希望房价能大幅上涨后获利。

据安居客最新报价(以下数据均来自安居客)，贵安二手房均价就7000~8000元/平方米左右。这么多年，涨幅连银行的利息都不够，真是亏大了。这位朋友想抛掉离场，又没人接手，降幅太多又不甘心。

如果同期他投资市区，那完全是两个境地。2014年12月福州二手房均价是13949元/㎡，2020年12月二手房均价23561元/㎡，每平方涨幅近1万元。

即便是投资闽侯，涨幅也可观。2014年12月闽侯二手房均价是9100元/平方米，到2020有12月，房价已涨至15594元/平方米，涨幅逾70%。闽侯二手房均价，差不多是贵安的两倍。

别记小编以东街口为中心，在滴滴上分别查一下东街口到闽侯县政府和贵安新天地的快车费，前者是79元，后者90元(不含过路费)，两者车费就差11元，但是房价竟差了近一倍。

贵安房价为何疲软

一、配套跟不上

买房除了看位置，还要看周边配套。

我们再以闽侯作比较，像甘蔗毕竟是闽侯县城，而贵安原来只是连江潘渡乡的一个村，前者的基础配套(学校、医院等)是后者没法比的。

虽然后者得益于世纪金源集团大力开发，从一个小山村变成居住人口有几万的大型社区，可谓翻天覆地变化。但是对于一个原先基本空白的区域来说，要想变成完全成熟的社区，光靠市场力量推动是远远不够的。虽然贵安新天地旅游度假区和贵安欢乐世界能拉动一些旅游人气，但住家刚需要的不是这个。

你可能想像不到，贵安新天地目前只有一个卫生院，位于公交总站旁。真的如贵安业主所说的：贵安一家像样的医院都没有。原来业主们所期待的省立贵安分院，最后不了了之。目前。原省立医院虽已完成主体建设，因暂无相关医疗机构有意向入驻，也只好暂时空置。

对于已有好几万人居住的贵安，这真是太尴尬了。如果有业主发生急症，附近的卫生院搞不定，要大老远跑福州市区看病，特别是老人和小孩，那多么不方便。看一次病，来回折腾一下就够呛。

又如学校，我们来看下2019年秋季福州一中贵安学校一年级招生情况，一年级招生数达15个班，每个班48人左右，这么大招生规模可能超出你想像。

要知道2013年该校创办之时，它的一年级只有2个班，6年时间招生规模扩大这么多，师资能否跟得上，教学质量是否跟得上，学校硬件能否跟得上，这些都是大问题。

贵安之前有两所九年制学校：福州一中贵安学校和连江一中贵安分校，随着大量刚需涌入贵安，这两年学位日趋紧张。今年新建成福州一中贵安学校溪利校区，入学难状况略缓解些，但是新学校要保持稳定且较高水平的教学质量，还是需要一个过程。

二、交通瓶颈是硬伤

贵安业主工作基本在福州市区，每天往返，开车或坐车要经过近5公里长的贵新隧道，别记小编就觉得特别不容易。

即便以后福州城区北向第二通道开通，贵安与五四北的距离会短缩，而且通行是免费的，但是到市区还要花点时间的，而且一样要过长隧道。

要知道，隧道是道路交通风险易发地，贵新隧道也没少发生过交通事故。如果有选择的话，买房的一大原则就是：尽可能避免每天通行过隧道。

其实真正能破解贵安交通瓶颈的，就是开通一条市区通往贵安的地铁，但是从前不久公布的一张福州地铁远期规划图(如下图)来看，没有一条地铁经过贵安。这无疑给日盼夜盼地铁的贵安业主当头泼了一盆冷水。

前两天，福州有媒体报道，福州将再添一条铁路，或途经贵安!但这是条解决福州港口后方货物运输的铁路，对贵安业主来说意义不大。

如果是地铁经过贵安，那么贵安房价真的会飞起。

福州地铁远期规划图(点击看大图)

若连江真“县改区”

贵安能否迎来春天

如果连江真的有一天“县改区”，贵安则能更好融入主城区，肯定是利好。不过，光这个还是有点虚，要看政府对贵安会不会出台更有实质内容的规划，毕竟买房要跟着政府规划走。

福州未来的城市发展战略很明确：“东拓南进，沿海向江”。位于北部山区的贵安，显然不是福州未来发展的重点。

就像福州五四北，虽然离市中心很近，地铁也通了，但是该区域房价表现就是不如城南，答案易而易见。

当然，最好也不要过分去刺激贵安，保留这个房价洼地，给买不起主城区的超级刚需们，留个容身之地也挺好，让他们更有底气“把阿姨改叫岳母”。

希望已买贵安的刚需们，不要因此骂别记小编，因为你们也曾是这个洼地的受益者。

最后

要感谢下贵安

感谢世纪金源集团

为福州超级刚需们

创造这样一个房价洼地

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