龙湖集团保持民营房企高信用评级 布局高能级城市

日前，龙湖集团控股有限公司(00960.HK)公布其2020年全年业绩。报告显示，2020年合同销售额同比增长11.6%至人民币2706.1亿元;营业额1845.5亿元，同比增长22.2%。其中，物业投资业务收入75.8亿元(不含税租金收入)，同比增长30.9%。

报告期内，归属于股东的净利润200.0亿元，剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元，同比增长20.2%。毛利同比增长6.4%至540.3亿元，毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。净负债率为46.5%，在手现金778.3亿元。综合借贷总额1673.7亿元，平均借贷成本为年利率4.39%，平均贷款年限6.59年。

保持民营房企高信用评级 布局高能级城市

数据显示，2020年，龙湖集团保持了平均借贷成本4.39%的低位，平均贷款年限6.59年，净负债率46.5%，在手现金778.3亿元，现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.24倍，净负债率达到近五年低点。

报告期内，国际权威信用评级机构穆迪上调评级至Baa2，惠誉调升评级展望至正面，是投资级房企中唯一在2020年获两家国际机构调升评级/展望的企业，也是国内唯一一家获得全部三家国际信用评级机构(标普/穆迪/惠誉)投资级评级的民营房地产企业;同时，大公国际(AAA)、中诚信证评(AAA)、新世纪(AAA)展望均为稳定，继续保持民营房企的最佳信用评级。

2021年3月15日，龙湖集团正式被纳入恒生指数成份股，良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展进一步获得资本认可。2020年1月，龙湖集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据，票息介乎3.375%至3.85%之间，期限介乎于7.25年至12年，创下民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录。

截至2020年底，龙湖集团总土储合计7400万平方米，权益面积5279万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市，约90%的货量集中在高能级城市的价值区域。2020年，龙湖集团新增121幅地块，首入唐山、三亚、兰州等8城，新增土地储备建筑面积为2567万平方米，权益面积1847万平方米，平均权益收购成本每平方米5687元。

投资性物业租金收入增长 运营管理持续提升

数据显示，2020年实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元，同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

2020年，龙湖集团商业全年新开10座商场，西安、济南首座天街开业运营，全国首个商圈高铁TOD(公共交通导向发展模式)城市综合体——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元，商场销售额增长14%至305亿元，全年平均日客流151万人次。

租赁业务方面，冠寓迄今已陆续在全国30余个城市开业运营。截至2020年底，累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。开业超过六个月的房源出租率为93.3%。

报告期内，2020年龙湖智慧服务实现收入58.4亿元(合并抵消前收入约为77亿元)，同比增长36%。深耕住宅20余年，龙湖智慧服务已覆盖13大业态。截至2020年底，龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米，业主满意度连续十二年超过90%。

2021年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”成立，塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。其中，塘鹅租售的前身为龙湖智慧服务租售中心，自2008年起，龙湖租售体系建立已逾10年。截至2020年底，塘鹅租售已服务超过10万用户，客户满意度达96%。

新升级为主航道业务的房屋租售、房屋装修将围绕居住需求的衍生持续激发新的增长动能，既注重各航道自有的商业逻辑与运营，亦看重充分凝聚、协同所带来的效能。行业加速分化的同时，企业健康发展的路径愈加清晰。面对行业崭新的发展阶段，龙湖集团将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动，协同发展。

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