外国购房者在美国房地产中的存量减少

尽管整体住房需求飙升，但美国的外国购房活动正在下降。根据全美房地产经纪人协会® 2021 年美国住宅房地产国际交易概况，外国对美国住宅的投资下降了 27%，至 544 亿美元，这是十年来的最低水平。“鉴于大流行引起的封锁和国际旅行限制，大幅下降并不令人意外，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。“然而，即使没有外国买家，美国房地产市场也强劲走强。”

云周二在 NAR 的网络研讨会“房地产预测峰会：全球更新”期间领导了一次小组讨论，他详细阐述了该报告。来自加拿大、中国和澳大利亚的经济学家也与云一起讨论了世界这些地区的消费者如何看待房地产。马来西亚吉隆坡房地产科技公司居外 IQI 的合创始人兼董事长 Georg Chmiel 提供了对中国买家的见解;澳大利亚房地产集团 Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 研究了外国买家在澳大利亚的机会;加拿大安大略省加拿大房地产协会董事兼高级经济学家Shaun Cathcart谈到了加拿大全球房地产市场。查看网络研讨会的回放以及每位演示者的幻灯片。

总体而言，在 2020 年 4 月至 2021 年 3 月的 5.8 万亿美元现房销售额中，国际买家占 2.8%。在此期间，居住在国外的外国买家购买了价值 220 亿美元的现房，比上一年下降了 33% . 根据 NAR 的报告，居住在美国或持有签证的外国买家购买了价值 324 亿美元的现有房屋，比上一年减少了 21%。美国住宅销售的前五个原产国是：

中国(45亿美元)

加拿大(42亿美元)

(31亿美元)

墨西哥(29 亿美元)

英国(27 亿美元)。

来自中国、加拿大和墨西哥的外国买家的年度美元交易量均同比下降至少 50%。“随着旅行限制的放松和外国学生在来年重返美国大学，外国购买量可能会有所增长，”云说。“然而，高房价和持续缺乏库存可能对买家构成挑战。”

外国投资者的首选目的地

佛罗里达州通常是外国买家最多的州，但仍然排名第一：阳光之州占所有国际买家的 21%。根据 NAR 的报告，外国买家在美国接下来的五个热门目的地是：

加利福尼亚 (16%)

德克萨斯 (9%)

亚利桑那 (5%)

新泽西 (4%)

纽约 (4%)

更高的房价，郊区的吸引力

NAR 报告中的一些额外亮点：

国际买家的现房销售价格中位数为 351,800 美元，比在美国出售的所有现房的中位数价格 305,500 美元高 15%。中国买家在美国的购买价格中位数最高，为 476,500 美元。

全现金销售占国际买家交易的 39%。超过五分之四的英国买家(82%)全现金购买，这是外国买家中最高的比例。买家最不可能全现金支付，为 8%。

43% 的外国买家在美国购买了主要住宅 此外，近一半的国际买家在郊区购买了房屋，28% 的买家在城市地区购买了房屋。在过去的六年里，在郊区购买房屋的外国买家的比例逐渐攀升。

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