5月重点监测的25个二三线城市成交环比下降2%

5月31日，克而瑞地产研究中心发布了2021年1-5月房地产部分上市企业销售数据。在经历了前4个月的销售增长后，5月全国房地产市场整体平稳，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比微降，降幅3%。进入6月，受各大房企冲刺年中业绩的影响，成交量有望实现较大规模的增长。

逾七成房企单月业绩同比增长

5月，上市房企单月销售金额11192.8亿元，环比增长8%。同比来看，5月份销售业绩增长17.8%，较4月业绩增长(32%)降低14.2个百分点。

统计数据显示，上市房企中，单月业绩同比增长的企业数量占到逾七成，其中，融创、保利、中海、招商、龙湖、世茂等房企表现突出，单月业绩同比、环比均增长显著。

一线城市成交持续回落

5月，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比微降3%，这主要是受房地产市场供应量不足的影响。

具体来看，一线城市受制于供应低迷，成交量持续回落。其中，北京限竞房仍是市场成交主力，特别是核心区位的限竞房销售火爆，而偏远地段的限竞房去化依旧困难。

上海楼市供求不振，仅万达钻石湾、融信海纳印象等部分热销楼盘集中网签备案，随着第二批次新建商品房将集中上市，下月成交有望明显回升。

受限价政策影响，广州房企供货量骤降，黄埔区、南沙区这类前期房价上涨较快的区域网签流速明显放缓。深圳部分高端盘去化速度也有所放缓，远郊高性价比的刚需盘去化表现依旧出众。

各区域市场分化加剧

5月重点监测的25个二三线城市成交环比下降2%，同时有近六成二三线城市成交好于去年同期，其中重庆、杭州成交显著放量，并创年内新高，南京、武汉等成交量同比涨幅皆超50%，厦门更是实现翻倍增长。在楼市调控政策加码后，合肥、徐州市场有降温趋势，成交同比转降。昆明、南宁、郑州等市场形势依旧低迷，成交同比降幅都在40%左右。

克而瑞地产研究中心认为，进入6月，由于各大房企将全力冲刺年中业绩，预计供货力度将显著回升，成交量有望实现较大比例增长。当然，各区域、各城市市场仍将持续分化，杭州、重庆此类热点城市市场热度难降，成交或将持续高位运行。

从目前来看，部分土拍市场火爆的城市，基于地价上涨推升了房价上涨预期，楼市成交上行动力强劲。而部分热点城市在政策调控后，目前已出现市场阶段性降温，成交或将适度回调，但不会明显失速。

未来各区域市场分化将明显加剧，其中，长三角区域市场受供应不济及部分城市政策加码的影响，成交或走缓;粤港澳大湾区市场热度不减;中西部地区市场强、弱格局分化明显。

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