10月楼市没有出现金九银十现象 新商品房和二手房销售环比双双回落

今天，记者了解到，刚刚过去的10月，我区楼市没有出现“金九银十”现象，新商品房和二手房销售环比双双回落。

受上市预售的楼盘数量不足等影响，10月楼盘销售环比下行。每年的9月、10月，被业界称为“金九银十”。在9月，我区楼市呈现持续热销态势。9月份，全区共计销售商品房1610套，面积19.98万平方米，环比增长7.42%，销售金额32.97亿元。其中住宅1546套，市区1264套，面积19.65万平方米，市区15.78万平方米;商办类面积0.33万平方米，市区0.25万平方米。全区新批预(销)售商品房1752套，面积21.01万平方米，环比增长49.96%。而10月份，共计销售商品房1011套，面积12.14万平方米，环比减少39.24%，销售金额19.49亿元。其中住宅995套，市区742套，面积12.02万平方米，市区8.94万平方米;商办类面积0.12万平方米，市区0.07万平方米。销售环比减少的一大原因就是新批预售房减少。据统计，10月全区新批预(销)售商品房728套，面积7.87万㎡，环比减少62.54%。

纵观前10月，我区受多种利好因素叠加影响，整个楼市都处于畅销状态，楼市销售同比增幅明显。1至10月，全区共计销售12098套，面积147.7万平方米，同比增长25.73%，销售金额238.78亿元，同比增长44.42%;其中住宅11751套，面积145万平方米。市区共计销售10378套，面积124.34万平方米，同比增长19.34%，销售金额216.17亿元，同比增长39.83%。全区新批预(销)售商品房11868套，面积142.32万平方米，同比增长48.14%。

据介绍，城区数个主要楼盘，基本处于上市一批售罄一批的状态。城区的沁园批准住宅预售套数为1354套，已备案住宅套数1325套;春风里花苑批准预售326套，已备案324套;春江明月苑批准预售305套，已备案305套;泊翠澜境花园批准预售323套，已备案317套;馨园批准预售568套，已备案567套。其余几个已上市预售的楼盘余房也所剩不多。

一路旺销的楼市行情也给开发商注入了信心。据统计，1至10月，全区商品房新开工面积193.71万平方米，其中城区142.74万平方米。全区竣工商品房面积70.77万平方米，其中城区59万平方米。

二手房交易延续9月形势，继续呈现回落趋势，“有价无市”正成为目前二手房市场的现象。10月，二手商品房交易发证609套，面积5.8万平方米，环比减少15.33%。1至10月，二手商品房交易发证6370套，面积62.04万平方米，同比减少30.22%。其中：住宅交易发证5969套，面积59.92万平方米，同比减少27.07%。

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