现房是指建设完工已经投入使用的房屋

1、确定房源，根据自己的情况去中意的楼盘考察咨询，确认开发商是可靠无误的。

2、认购，在售楼处填写个人购房信息，签订定金合同。定金是一种合法的债权担保,确保买卖双方在履行合同后，定金应当收回或者作抵押。

3、签订合同，签约时的资料要带好，比如定金的收据、身份证原件、婚姻状况证明、收入证明等。

4、买卖双方在第三方的公证下就各种问题达成一致之后签约。

5、贷款，买现房贷款一般有两种方式：公积金贷款和商业贷款。

6、购买公证保险，房屋公证和保险也是非常重要的。

7、产权转移登记，购买新房之后，带上相关材料去房屋产权主管部门办理产权登记。

买现房的好处

1、购房纠纷少、风险小：现房看得见、摸的着，对于购房者来说，房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素，因为这一部分的使用度是最高的。但光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。

2、避免烂尾楼：对动辄停工、跑路的开发商，购房现房可以更加放心。购房者可以眼见为实的观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。

3、随时可入住，不担心延期交房：期房从购房到交房时间可以达到几年，期间容易产生变数，很多开发商都会出现延期交房的情况，延期交房将打乱业主计划，让您付出许多不必要的“成本”。

4、收房周期短，减少时间成本：从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能装修入住。

5、马上办房产证，不用担心手续问题：买现房，即买即办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上最安心了。

6、现房能淘到好房：为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好房再下手。

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