数据：6 月份房屋建筑活动继续改善，但房屋建筑商在充满挑战的市场中面临艰难选择。

美国人口普查局周二报告称，美国房屋建筑商在 6 月份开始建造房屋，经季节性调整后的年率为 164 万套，比上个月向下修正的数字增加了 6.3%。与 2020 年 6 月相比，新屋开工率增长了 29%，但由于 的影响，同比比较有所偏差。

然而，6 月份新住房的审批速度再次放缓。新房许可按季节调整后的年率接近 160 万套，比 5 月下降 5%，但比去年同期增长 23%。

房屋开工和许可的数字以年率表示，这意味着如果建筑商保持这一速度整年，这就是将建造或允许建造的房屋的全部数量。接受 MarketWatch 调查的经济学家此前预计，新屋开工速度为 168 万套，建筑许可速度为 159 万套。

发生了什么：与上个月相比，建筑公司在 6 月份破土动工的单户住宅和多户住宅数量有所增加。不过，就地区而言，房屋开工率差异很大。

东北部和中西部的新屋开工量均有所下降，而西部和南部则有所增加。尤其是西部地区的房屋开工率飙升至 2 月份以来的最高水平，每月增长 13%。

大局：房屋建筑商的最新情绪数据表明，新房市场强度的不确定性越来越大。建筑业继续面临劳动力和材料的严重短缺，推高了建筑成本——尽管木材成本在几个月处于或接近历史高位后已经稳定下来。

推动房屋建设的因素并未消失。该国仍然缺乏足够的住房供应来满足需求，这促使人们进入新房市场。然而，目前房价上涨和购房带来的普遍压力可能会给一些买家带来压力，他们可能最终决定暂时放弃购房计划。最近几周的抵押贷款申请数据反映了买家越来越缺乏兴趣。

新房市场接下来会发生什么取决于建筑商采取的道路。Realtor.com 的高级经济学家乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 表示：“建筑商正在努力考虑是增加库存并将较低的价格转嫁给消费者，还是利用当前的机会通过提高利润率来抵消去年的挫折。”Ratiu 认为，如果材料成本进一步稳定，那么可能会鼓励建筑商将这些节省的资金转嫁给买家并扩大运营。