恒星房地产市场在降温措施和 Omicron 的阴影下结束了今年

今年新加坡的住宅物业市场飙升至历史新高。仅在 2021 年前 11 个月，开发商就售出了 12,467 套新房，超过了 2020 年全年 9,982 套的销量。

尽管最新一轮的房地产降温措施于 12 月 16 日开始实施，导致额外买方印花税 (ABSD) 上调且总偿债率 (TDSR) 收紧，但房地产顾问预计，今年年底仍可能有约 13,000房屋出售。“这将是自 2013 年售出 14,948 套以来的最高水平，”仲量行研究与咨询高级总监 Ong Teck Hui 说。

Ong 指出，即使是私人住宅转售交易预计也将在年底达到 19,000 至 20,000 套——“自 2010 年售出 22,608 套以来的最高水平”。

世邦魏理仕东南亚研究主管 Tricia Song 表示，根据市建局 2021 年第三季度的最终估计，截至 9 月，房价同比上涨 5.1%。她预计全年私人住宅价格将上涨 6% 至 7%，“与贸易和工业部缩小的 2021 年 GDP 预测约 7% 一致”，她说。

在需求看涨加上销售库存减少的情况下，今年交易量的急剧增加可能会推动价格的强劲增长(照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp SIngapore)

最新的降温措施“出乎意料”

环比来看，继 2021 年第二季度上涨 0.8% 之后，市建局住宅价格指数在 2021 年第三季度仅上涨 1.1%。2018 年 7 月，市建局物价指数连续两个季度上涨后实施第九轮措施：2018 年第一季度上涨 3.9%，2018 年第二季度环比上涨 3.4%。仲量行的 Ong 表示：“在实施降温措施之前，人们一直预计价格会上涨得多。” “因此，最新的降温措施出乎意料。”

然而，Ong 承认价格和基本面在 2020 年开始出现分歧，当时市建局指数在严重衰退期间上涨了 2.2%。他认为，在需求看涨加上销售库存减少的情况下，今年交易量的急剧增加可能会推动价格的强劲增长。

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