中央电视台：2021年新规下业主领两大红利

随著城市化的发展，人们的居住环境逐步改善，由砖房、阶梯房逐步向电梯房发展。今天，高楼林立的城市里到处都是二三十层的新房子。近几年来，由物业公司管理的商品房成为城市居民的主要生活方式。公摊完全取消了吗?中央电视台回应，2021年新规下，业主领两大红利!

尽管购房者都希望取消公摊面积，正如希望取消商品房预售制、取消小区物业管理一样急不可耐，但任何事情都不能一蹴而就，公摊面积已经发展了20多年，经过长期的发展已经积累了相当长的时间。甚至漏洞百出，但想要改变也不可能一蹴而就，比如公摊上的整个市场房价水平就是这样。与此同时还牵扯到了整个房地产的核算方式以及税费标准、物业费标准等问题，所谓牵一发而动全身。

发展商则认为，首先，公摊面积虽然大家都不住，但每天都要上下楼，都是用来住的，也确实属于建筑的一部分，发展商也为此付出了巨大的成本。发展商付出了很大代价。对业主来说，开发商能自己拿吗?那不可能。第二，即使公共区域被取消，住房价格也不会改变。此外，每年物业费、取暖费等等，按房地产证书上的面积计算，房地产证书上的共用面积也是一笔不小的开支。

同时，有人问，如果公摊面积被取消，已经买过房子的人还能拿到补偿吗?这种说法显然是不切实际的，再者，很多房地产开发商在建好房子后就转手给第三方，找人很难。按以往的计算，一个120平方米的房子在同地段同样要花30多万元。如果这样的话，一套房产的赔偿可能要花掉数亿，而开发商无法承受。现在说取消公摊面积已经取得了一些进展，这也说明在未来真正取消公摊面积是可能的。

尽管短期内公摊不可能一蹴而就，但根据2021年的新规，业主将获得两笔收益。小区内的广告收入，新规下归业主所有。小区的自营性收入，同样属于业主所有。广告费、车位费等，都是物业公司经营小区的大手笔，这也是为什么很多物业天天喊“亏钱”却一直不肯撤出的重要原因。

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