2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降

1月15日，国家统计局发布的2020年12月房价数据显示，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。其中，12月扬州新房、二手房市场价格环比涨幅均领跑全国。

2021年房地产市场走势可能是怎样的?社科院近期发布的报告显示，预计2021年中国楼市总体有望延续平稳，2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，住房价格的增幅维持在5%左右。

从政策层面上看，2020年下半年至今，房地产市场的政策环境趋紧。业内人士接受新京报采访时表示，未来防范房地产市场风险的一系列政策制度将继续坚持和完善，行业需要有所准备。

扬州新房、二手房涨幅领跑全国

一线城市二手房价格涨幅明显扩大

据国家统计局初步测算，2020年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

计算来看，2020年12月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.7%。12月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。

与此前相比，12月四个一线城市二手房价格涨幅明显在扩大。在中原地产首席分析师张大伟看来，一线城市二手房价格上涨的原因有两个：第一，疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升。包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。第二，上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。

具体来看，12月扬州新房、二手房市场价格环比涨幅分别为0.8%、0.9%，涨幅均领跑全国。而在2020年10月，扬州新房市场以0.9%的环比涨幅领跑全国，在2020年9月扬州二手房以0.7%的环比涨幅位居全国第六位。

如何看待扬州房地产市场的瞩目表现?“扬州新房价格的上涨影响了二手房市场，带动了二手房市场的上涨。扬州房价上涨反映出城市的经济基本面不错，同时加上高铁的建设，使得房价容易上涨。”严跃进向新京报表示，未来扬州的房价可能会继续上涨，要给予关注。

今年房地产市场如何走？

社科院报告：预计2021年住房同比增幅在5%左右

从市场走势看，2021年房地产市场的表现可能是怎样的?中国社会科学院财经战略研究院此前发布的《中国住房发展报告(2020-2021)—楼市调控：迎来曙光再出发》(下简称“报告”)指出，在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，增幅维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

据张大伟判断，预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然会持续，但加码的调控政策有望平稳市场。“一季度全国整体的房价涨幅会继续放缓，不过，一线城市有可能成为未来一季度房价上涨的龙头。”

从政策层面看，2020年下半年以来，房地产市场的政策环境趋紧，多地升级楼市调控政策。尤其是，为了防范金融风险，有关部门出台的一系列房地产金融审慎管理制度引发关注。2020年8月，对重点房地产企业资金监测和融资管理规则的“三道红线”出台。2020年12月底，央行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，银行端“两道红线”出台，中央对房地产金融监管进一步强化。

“房地产的风险是国家整体风险安全中最重要的一环，2020年出台的一些调控政策，比如8月出台的政策，都是在为防风险做准备。未来防范房地产市场风险的一系列政策制度将继续坚持和完善，行业需要有所准备。”原住建部政策研究中心主任秦虹近期接受新京报采访时表示。

此外，值得注意的是，2020年1月召开的中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。“未来中央或将以较大政策力度支持租赁方面的高质量发展，来解决城镇化新市民进城落户居住问题。”秦虹指出。

新京报贝壳财经记者 侯润芳 编辑 徐超 校对 赵琳

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