房地产可以为大量较小的投资者开辟新的投资机会

鉴于高价位、流动性不足的市场、对欺诈的恐惧和法律的复杂性，许多潜在投资者被劝阻不要将房地产作为一种资产类别购买。房地产投资信托 ('REITs') 是解决这个问题的可能方法，但是 REITs 也有一些缺点，即 REITs 拥有大量的房地产资产组合，投资者无法挑选资产。部分所有权允许挑选房地产资产。

房地产资产部分所有权的概念于 1990 年代初在美国引入，并逐渐为欧洲国家所接受。部分所有权是指一种结构，其中一组投资者汇集资金以获得高价值资产的所有权。

房地产的部分所有权通过减少单个投资者拥有和维护财产(无论是商业、住宅、工业)的财务负担提供了灵活性，并使投资者能够以较小的门票规模接触高端财产，从而打开大门在多个项目中拥有较小的部件并使其投资组合多样化。投资者按出资比例分享与该资产相关的收入和费用。

实施部分所有权的推荐模型之一是建立购买资产的特殊目的载体(“SPV”)。部分拥有的资产是 SPV 的资产，每个投资者的贡献都反映在 SPV 的股权中。投资通常有锁定期。在锁定的情况下，投资者可以通过私人出售退出，投资者可以自由地将其部分所有权出售给任何一方(取决于有效的 KYC 和监管合规性)。

房地产资产的部分所有权正处于起步阶段，即将成为一种具有吸引力的投资模式。目前，该领域尚无法规。虽然一些平台声称提供所有权报告并定期披露，但并没有明确的标准。尽管如此，如果监管得当，它可能是促进房地产销售和清理未售出库存的绝佳选择。

投资者需要注意以下事项：

一世。尽职调查的质量以及资产的选择标准;

ii.分配给投资者的收益的锁定期和征税;

三、SPV 结构——对 SPV 股份可转让性的限制;

四、SPV股份转让二级市场流动性差;

v. 缺乏监管框架或监管机构，使此类结构更容易受到管理不善的影响;

六.中介机构收取的费用和其他费用，以及财产税和其他征税的审计费等费用。

七.承租人素质、租金上涨、租赁契约锁定期;

八.与承租人/被许可人的纠纷引起的潜在法律问题。

九。如果部分所有权也意味着授予使用和享受财产的权利，则必须在文件中指定使用和占用的方式。

随着房地产部分所有权的概念越来越流行，它可以为一大批小型投资者开辟新的投资机会，从而将小额家庭储蓄引导到房地产领域，这反过来又可以帮助开发商清理大量未售出库存。建议制定与房地产部分所有权相关的健全法律框架，以确保投资者得到充分保护。

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