房地产消费税收入在住房需求中飙升

在我们几乎没有库存的时候，关于前所未有的住房需求的所有消息，纳税人被忽视的意外之财是房地产消费税 (REET) 收入的巨额收益。飙升应该有助于排除在全州范围内提高税收的需要，因为房价达到了没人能预料到的数字。

REET 的 79.4% 将捐给华盛顿税务局普通基金，我们应该好好睡一觉，知道纳税人(我们的)储备金状况良好。简单来说，过去 12 个月内，多重挂牌服务 (MLS) 报告的所有房地产的销售额在全州范围内超过了 720 亿美元，而去年为 490 亿美元。简而言之，这至少产生了 4 亿美元的额外税款，这还不包括未向 MLS 报告的销售额，由于买家需求，估计高达四分之一的交易，即房屋在上市之前就出售。因此，很容易预期全州范围内额外收入的实际数字可能超过 50 亿。

高端住宅市场在过去一年中取得了一些最大的收益，再加上新的“分级房地产消费税”税率，最终数字只会攀升。与我们多年来使用的以前的统一费率不同，已实施的更改细分如下：

• 为 500,000.00 美元的房地产销售征收 1.1% 的消费税

• 500,000 至 150 万美元为 1.28%

• 1,500,000 至 300 万美元为 2.75%

• 售出超过 300 万美元的房产为 3.0%

当然，在当今市场上，很少有房屋售价低于 250,000 美元，而且从大宗销售中获得的税收也大幅增加。例如，最近以 1,430 万美元的价格出售了 Horizo​​n 项目，从而产生了 448,555 美元的消费税。这些重要的税收贡献不仅应该有助于遏制州税的增加，而且还有助于地方层面，因为城市也可以征收高达 0.5% 的税收。

那么，这些税金究竟有什么用呢?

从 2020 年 1 月 1 日开始，各县收取的州 REET 的 1.3% 将保留以支付管理费用。

在捐给国家的净收益中：

• 1.7% 用于公共工程援助账户;

• 1.4% 进入市县救助账户;

• 79.4% 用于普通基金;

•剩余金额将进入教育遗产信托基金。

未来几年房地产价值持续增长的前景应该会继续增加我们在教育和普通基金方面的储备。许多纳税人认为应该控制消费的诱惑，因为普通基金也应该是我们的雨天账户。

迄今为止最大的倾盆大雨无疑是 Covid-19 及其给我们经济的许多领域带来的压力。具有讽刺意味的是，由于房地产价格上涨产生的 REET 收入，房地产销售热潮确实并将继续拯救。

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