正常的房地产市场会如此糟糕吗

“泡沫观察”深入研究可能预示未来经济和/或房地产市场问题的趋势。

Buzz：显然，一些“小鸡”误读了购房者的“更多选择”。行业专家表示，他们的“修正”预测显示市场正处于“拐点”，买卖双方将出现“平衡”。这种“重估”将产生“平衡”到更“可持续”的步伐。

资料来源：这是我对最近几周房地产行业大师常用流行语的总结。

背线

最新的住房数据并不漂亮，因为大流行时代出人意料的火爆市场似乎注定要迎来一场重大寒潮。

基本上，买家对天价说“不”，抵押贷款利率的历史性上涨加剧了名副其实的钱包破坏者。

与一年前相比，4 月份南加州的房屋销售量下降了 19% 。在全州范围内，跌幅为 9%。美国一项现房销售指数已连续六个月下降。到 2022 年，新房购买量每个月都在下降。建筑商情绪已跌至 2020 年 6 月以来的最低水平。

然而，看到住房啦啦队试图扭转这个放缓的市场，这让他们措手不及，这很有趣。

很快，房地产业内人士已经从吹嘘房地产“新常态”繁荣转变为谨慎地说未来是一个更加平静的“常态”市场。

解剖

但是“正常”是什么样的呢?

为了找到答案，让我们转向可靠的电子表格，看看房地产基准，将过去一年的趋势与 1988 年的“正常”平均值进行比较……

房屋升值： 过去一年，南加州的房价上涨了 17%，而正常的年化涨幅为 4.7%。我敢打赌大多数人都会接受这种沮丧的升值，即使它只是当前盈利速度的一小部分!

房屋销售： 在过去的 12 个月中，南加州平均每月购买 22,611 件—— 自 1988 年以来基本正常。但按县划分，这远非正常：洛杉矶(下降 9%)、奥兰治(下降 6%)的当前销售额低于平均水平和文图拉(下跌 3%)，圣地亚哥持平，河滨(上涨 18%)和圣贝纳迪诺(上涨 9%)更高。

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