洛杉矶CIO Preps潜在10亿美元房地产抛售

作为洛杉矶县雇员退休协会(LACERA)审查其房地产投资组合的一部分，多达10亿美元的资产可能会打击房地产市场。

首席投资官Jonathan Grabel告诉CIO，除了将核心和增值房地产策略更接近7%的目标分配外，没有任何事件促使潜在销售。“我们不是在讨论个别房产，而只是资产配置的一部分，这些策略恰好超重。”

“在获得董事会批准的情况下，大部分可能会在未来24个月内发生，”Grabel补充道。然而，尽管主要目标是剥离以减少投资组合的分配，但养老金仍打算执行适量的新投资活动，以便保持年份多样化。在这种情况下，LACERA的投资人员寻求董事会批准，允许该基金现有的独立客户经理，Clarion Partners，Heitman，Invesco Real Estate，DWS和Stockbridge投资高达5亿美元。

根据Grabel的说法，LACERA对其资产类别进行结构审查，以优化每个投资组合的实施。房地产结构审查确定了各种举措，包括在2019-2020财年期间成为净卖家，并指出，每投入1美元的新投资，应该发生2美元的销售。

投资组合中腾出的空间可以填补LACERA在其实际资产中的其他举措，包括基础设施，财政部通胀保障安全(TIPS)，自然资源以及信贷组合。目前房地产投资组合总值约为64亿美元。

尘埃落定后，LACERA员工预计至少有60%的投资组合将成为核心房地产资产。他们正在研究是否可以获得办公室和零售业务，因为在线竞争的技术中断在过去对其他投资者“挑战了商场持有”。他们还打算针对特定的长期战略，如医疗办公室，高级住房，学生住房，自助仓储和其他投资。

另一个关键主题是养老金考虑使用更多的开放式基金工具，因为它们可能会改善流动性，多样化，并具有更高的业绩数据。这笔560亿美元的养老金正在部署其首个基础设施战略，其中一部分包括实现2%或11亿美元的目标分配。

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