各线城市房价指数环比涨幅与上月相同

国家统计局今日发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。随着我国新冠疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，各线城市房价指数环比涨幅与上月相同或略有扩大。

数据分析：

特点1、各线城市均有上涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

特点2：11个城市下跌，最大跌幅0.6%。4月新房价格指数下跌的城市有11个，比上月减少11个。并且指数最大跌幅为0.6%，比前期跌幅收窄0.1个百分点。4月楼市复苏步伐加快，尤其是一些二、三线城市，采取人才落户，购房补贴等举措，给楼市复苏提供信心。从市场走热的程度来看，一些重点城市群的二线城市涨幅最为显著。比如南京价格指数环比上涨1.8%，重庆环比上涨1%。

特点3：一线城市新房上海涨幅最明显，二手房深圳涨幅最明显。新房市场只有北京下跌，跌幅为0.3%，上海涨幅最大为0.6%。深圳和广州价格持平。二手房市场深圳涨幅最大，为1.7%，上海涨幅第二为1.2%，北京涨幅第三为1.1%。深圳市场复苏明显，叠加入学季的学区房市场走热，导致房价出现快速上行。

上海市场分析：

4月上海楼市复苏按下快进键当期入市项目总面积达到94.9万平方米，创年内新高。从入市的产品来看呈现多点开花格局，从刚需到豪宅一应俱全，买家选择余地相当广。4月首周受到清明假期影响，成交量没有突破10万平方米，但是随后成交一路向上，最后一周成交量超过了17万平方米。从成交产品来看，继续以中高档产品为主，因此受结构性影响，均价继续向上攀升。反应到指数上，延续持续反弹格局。

二手房方面成交恢复势头更强劲，随着工作回归常态，带看得到全面恢复，有助于促进成交。此外，还要归功于有稳定的新增挂牌量。4月全市每周新增二手房挂牌套数维持在1.1-1.2万套高位盘整，这一数据优于去年同期。当月成交二手住宅2.5万套，逼近去年3月的高点。当前刚需以及首次改善产品去化周期开始缩短，尤其是一些低总价房源买家出现犹豫，1、2天后房源可能已经成交。虽然楼市小阳春迟到，但是较高的交易量强化市场各方信心。尤其是房东对后市信心也有所增强，议价空间比年初明显收窄。同时，由于入学政策有所调整，对学区房市场影响较大，一些学区房价格出现小幅上涨，也带热了二手房市场。多因素叠加，反应到指数上，出现1%以上的涨幅。

后市展望：成交进一步攀升 价格稳步向上

随着国内疫情好转，各企业单位都在抓复工复产复市，弥补损失的时间。从市场反馈来看，效果也比较明显，从土地市场到楼市交易，实现全面复苏。此外，绝大部分项目以具有亲和力的价格入市，久违的多人抢一套房源的现象再现，市场出现供销两旺格局。二手市场的活跃也促进改善买家“卖一买一”的行为，对新房也有积极推动。5.1假期成交好于去年同期给红5月增添信心。在稳定供应推动下，5月成交量大概率会再创年内新高。房价方面，在成交量的依托下，或走出稳步向上格局。

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