买房谈到绿化率 还有个叫绿地率的词你知道是什么意思吗

绿化率，更准确的叫“绿化覆盖率”。指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。大致意思就是长草的地方都可以算作绿化。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区“绿地率”不得低于30%。普遍高于“绿地率”的“绿化率”自然要高过这个标准。别再傻傻分不清了。

谈到绿化率，还有个词叫“绿地率”千万注意。绿地率的计算范围仅限于“居住区用地范围内”，离墙面超过1.5米范围或者地表覆土达不到3米深度的都不算绿地，所以，绿化率是要高于绿地率的，而KFS宣传的往往都是“绿化率”。

绿化率越高，建筑密度越低(楼间距越大)，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。反之，绿化少，住户就只能在窗台养几株草陶冶陶冶情操了。售楼广告上经常可以看到“绿化率60%”的宣传字眼。“哇，60%全是树，我要买我要买!”如果你这样想你就太天真了，KFS可不会做这种赔本的傻事。

一些露天停车场占用大片用地，浪费绿化面积?

小区里的绿化占地面积没达到标准?

规划的绿化黄了!

早期规划的绿化后来不建了，这绿化率是否能达标?

血淋淋的教训：

富地蓝泊湾

蓝泊湾宣传图纸以及售楼部沙盘都显示售楼部背后的别墅区会被拆除建设小区绿地,结果没有(我不知道少了哪块绿的之前所写的绿化率是否能达标?相关部门是如何验收的?)

住建委回复：经过调查了解，根据蓝泊湾项目的总平面图内容，地块北侧建筑与防洪渠之间的土地为小区配套公共绿地，故上面的现有建筑必须拆除。若没有按总图内容实施为绿地，就达不到规划验收条件，规划部门将不受理该项目的验收申请。

物业，请别动我的绿化!

业主买房入住后，本该好好享受高绿化带来的品质生活，可有些利欲熏心的物业公司为了多牟利，将草地随意改建成停车位收取停车费等等，破坏小区原有绿化。今天赏的花明天就变成了春泥滋润着大地!

血淋淋的教训：

河洛世家

小区的绿地被物业公司私自建成了停车位，还向业主出租。涧西区河洛世家·芳华苑小区物业公司的这种做法引起业主不满。

开发商表示：过去该小区因为停车位紧张，很多车主都把车停在了绿化带里，由此引发了不少邻里之间的矛盾。后来，经过业主之间协商，由物业方面出面将部分绿化带铺上植草砖，不仅缓解了车位少的现状，而且美化了小区的整体环境。

看看律师是怎么说的：小区绿地属于业主公共用地，小区物业公司可以在不影响小区交通的前提下，在小区道路边设立一些便民停车位。如果物业公司想改变公共用地用途，必须要在业主大会上获得多数业主同意。另外，根据物业管理条例和物权法相关规定，物业对小区有管理权，但无权改变绿地的用途，如果需要改变绿地用途，必须经规划部门审批，办理变更手续。

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