多户房地产联合组织拆分研究

多家庭联合组织是一个联盟，其中多个人将他们的权益和资源汇集在一起​​以购买多家庭资产。传统上，多户企业联合组织有两个参与方：多户企业联合组织(GP)和被动投资者(LP)。多家庭联合组织也可以称为交易发起人。

联合组织负责寻找多户机会，承销交易，采购股权，安排融资并简化交易流程，直到交易完成。一旦收购了多户家庭综合楼，赞助团队将负责运营资产直至出售。被动投资者的角色是带来股权。一旦收购了多户住宅，在大多数情况下，被动投资者将从该物业收取被动收入，并在出售资产时获得回报。

许多类型的房地产投资可能是银团，但由于现金流量和投资的安全性，多户型房地产是一种流行的选择。多家族企业联合组织可以通过几种不同的方式来构建，这些方法将确定您作为被动多家族投资者可以期望获得什么样的回报。

直劈

直线拆分是要理解的最简单的多族拆分之一。直线分割是指有限合伙人(被动投资者)和普通合伙人(交易发起人)之间的净现金流量和利润。

在直接拆分中，拆分将始终有利于交易LP。以下是多户家庭中一些常见的直接分裂：

•10%GP，90%LP

•20%GP，80%LP

•30%GP，70%LP

•40%GP，60%LP

最常见的是，您将看到LP和GP之间的70/30和80/20分割。

多家族联合企业的一个重要方面是被动投资者和联合企业的双赢局面。当房地产表现良好时，每个人都会获利。

优先回报

如今，许多多族联合组织的结构都具有优先回报，也称为“偏好”。优先收益是在赞助团队获得一分钱之前，给被动投资者的百分比收益。在许多多户产品中，您通常会看到6%至8%的优先收益。

优先收益的另一个重要方面是应计收益。这意味着，如果赞助团队在第一年未达到理想的回报，则他们必须在被动投资者的第二年回报上补充上一年的偏好。

例如，如果某笔交易的结构是8%的优先回报，而第一年的投资者只获得6%的回报，那么第二年就欠第二个投资者8%的首付，并且从第一年起就获得了2%的应计优先回报。

在获得优先回报之后，多户企业联合会就会分裂。该结构将在您的多户家庭服务中概述。

优先收益为被动投资者提供了安全网，并允许交易赞助团队建立信任和问责制。

瀑布结构

瀑布用于描述如何通过分享多户资产股权分配来偿还有限合伙人和普通合伙人。瀑布结构通常基于必须满足的返回障碍类型，才能前进到瀑布的下一部分。在多家庭联合组织中，可能会发生各种瀑布。

随着添加的层越来越多，瀑布将变得更加复杂。下面的示例是一个基于各种返回障碍的多层瀑布复合体：

•6%的优先收益。

•将

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