贷款人可以使用常规结案文件更改地面租赁吗

在任何租赁期内，财产所有者可能会多次获得抵押贷款，甚至出售其头寸。如果租赁是地面租赁，则租户也可能会这样做。这些交易中的每一个都涉及贷方。每个贷方都希望对租赁的状态感到安慰。

因此，几乎每笔租约都要求每一方为另一方的贷方签署所谓的禁止反言证书。这些证明书确认了有关租赁的事实，例如没有违约，如果无法从租赁的表面确定当前租金，以及是否完成了所需的建筑。如果是地面租赁，则业主还可以承诺与租户的贷方签署协议，以确认租约中对贷方的保护。

这些证书和协议绝对不会引起任何争议或评论。但是他们经常这样做。这是因为放贷人通常将其作为机会，而不是重新确认事实或租赁的现有条款。不幸的是，作为一个非常常见的例子，地面租赁承租人的贷方可能会要求财产所有人在禁止反言证书中同意，有关保险收益和恢复的贷款文件规定将取代租赁中任何不一致的规定。换句话说，如果建筑物被烧毁，那么即使租赁说必须将其用于恢复建筑物，贷方仍希望获得保险收益的权利。

在提交人最近处理的一项交易中，承租人的放贷人希望财产所有人在禁止反言书上达成协议，以(除其他外)扩大允许的租赁放贷人的范围;避免在租户破产程序中采取某些本应允许的行动;并放弃一些声称，如果业主曾取消赎回权，则财产所有人可能会对债权人提出索赔。房东不适应，拒绝了。当房客的资金崩溃时，房客将责任归咎于业主。

一个在马萨诸塞州最近联邦情况下考虑事件的类似序列。在那里，租约要求财产所有人与租户的出借人达成协议，“同意本节中的所有规定”，即租约中赋予出借人某些保护和权利的部分。

租约说，任何保险收入都必须用于恢复建筑物。但是，贷方(通常如此)希望财产所有者同意，贷款文件中有关保险收益的规定将取代任何与租赁不符的规定。当然，贷款文件说，贷方可以保留保险金，因此大楼将无法恢复。

业主说不，而是坚持必须解决任何矛盾以支持租赁。双方来回走动，但物业所有人和租户的贷方都没有放手。最终，结清贷款的最后期限过去了。房客失去了贷方，并起诉了业主。

法院的结论是，财产所有人没有义务签署一项协议，该协议赋予贷款人除已提供的租赁之外的权利。由于租赁要求将保险收益用于恢复，因此财产所有者没有义务同意贷方可以保留这些收益。因此，财产所有人没有违反租约，承租人败诉，并且承租人必须支付财产所有人的律师费。

该案重申了一个相当明显的主张，即当租赁要求财产所有人确认禁止反言证书中的事实或在单独的协议中确认贷款人在

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！