兰江新苑成交量一直很大 也是二手房榜单上的常青树

在刚刚过去的国庆假期里，有没有出去玩?

小编翻翻朋友圈，10个朋友有6个都在蓟州，大家在家憋了大半年，终于可以名正言顺的出去玩了。

近日，贝壳研究研究公布了“十一”期间二手房市场找房热度城市排行榜，其中天津排在了第四位，仅此于北京、上海和成都。

天津人真的是不喜欢在家呆着，看来剩下的4个都出门看房了。

来看看大家都实打实的去哪里看房了，用脚步累积出的数据最能说明问题。

天津带看最高的三个商圈是王顶堤、小海地、挂甲寺，带看小区TOP3是景兴西里、云江新苑、兰江新苑。

首先来说王顶堤。

2019年全年二手房成交板块的前三名总有它，还常常占据榜首位置。

为什么这么受欢迎呢，有几点原因：

王顶堤片区大多是80年代的房子，户型面积小，总价门槛低，120万左右就能置业;

位于南开区西南部，汇聚地铁3、6号线，出行很方便，是一个十分成熟的居住片区，各方面生活配套一应俱全。

整体社区城市界面说得过去，旧而不破;

南开学籍，归属南片，小升初有可能摇到天津中学、师大附中。

因为临近西青区，许多住在周边如中北镇、张家窝的人，需要南开学籍，会回流到王顶堤板块购房。

这几点原因一直支撑王顶堤板块二手房成交量较高。

来看节前一周的成交数据：

小海地和挂甲寺位于河西区，景兴西里、云江新苑和兰江新苑都在这俩板块内。

小海地和挂甲寺为什么卖的好?

这两个板块是天津比较老的居民区，也是非常成熟的生活区，板块内医院、菜市场、餐厅等生活配套完善。

城市面貌稍显陈旧，不过最近也有土地出让了。9月30日，华宇和中交分别摘得小海地地块，楼面价为233390元/平米和20578元/平米;

位于河西区，交通便利，地铁遍地，尤其小海地挨着梅江和新梅江版块，毗邻大型购物中心和公园设施;

价格刚需价，小海地板块大约150万就可以买两居室，挂甲寺板块200万左右可以买两居室;

河西区的学籍，有含金量。

来看节前一周的成交数据：

带看最多为什么是兰江新苑、云江新苑、景兴西里?

景兴西里位于挂甲寺板块内，位置较好，距离地铁1号线/5号线下瓦房站725米，交通便利，距离万象城1.6公里。.

景兴西里是是东楼小学的划片，属于河西一片，小升初可以有机会摇号到新华中学和海河中学。

成交均价为33125元/平米，目前在售房源价格在70-378万之间。

户型分为30-50平米的一室和30-70平米两室：

兰江新苑与云江新苑位于小海地版块，起初是还迁房，后来小区的70年的产权证下来了，现在是正经八百的商品房了，可以正常买卖。

虽然是还迁房，可能品质差了点，但怎么也是次新房啊，比老破小要强的多吧。

总价100多万，刚需置业妥妥的。

学区属于河西第三片区，小升初有可能摇到四中和四十二中。

兰江新苑小区共16栋楼全部是高层电梯房，成交均价25125元/平米，在售房源价格在128-248万之间。

户型有50平米左右一室和60-70平米左右两室：

之前兰江新苑成交量一直很大，也是二手房榜单上的“常青树”。

不过兰江新苑有点膨胀，成交价上涨了大约1000-1500元/平米，总价也也提升了5-7万，买房人就去隔壁了。

后期云江新苑的成交量就上来了，毕竟同质化很严重，买哪不是买啊。

云江新苑小区共15栋楼全部是高层电梯房，小区绿化也有一些，成交均价23332元/平米，在售房源价格在127-165万之间。

户型均为50平米左右的一室：

另外，目前地铁8号线一期在建的长泰河东站就在泗水道上，距离两个小区很近，以后出行更加便利了，这也是成交量一直居高的原因之一。

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