10月份待售房屋销售缓慢但稳定

首先，好消息是：10月待售房屋销售量从前一个月小幅上涨0.2%，这使得全国房地产经纪人协会® 报告 的待售房屋销售指数近期下跌可能最终趋于 平稳。

虽然10月份的无精打采销售额低于预期，但在经过连续两个月的下滑之后，他们并未处于负面区域这一事实令人鼓舞。

另一个积极迹象：该指数是基于合约签约的前瞻性指标，现已连续14个月逐年上升。事实上，10月的待售销售额比2014年10月高出3.9%。

房地产网的首席经济学家Jonathan Smoke表示，“基本上，我认为该报告反映了今年秋季的稳定需求，但未来几个月内不会出现大幅增长 。”

当然，银色衬里并非没有乌云。住房价格稳步上涨和房屋供不应求继续给市场带来黯淡。

NAR的首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示，“除非新房和现房的供应量大幅增加，否则价格和租金将继续超过明年的工资水平，并阻碍大量潜在买家试图买房 。”

11月是一个月的火鸡(是的，呻吟)还有待观察，如果12月将承担更快乐的销售礼品。

根据Smoke的说法，尽管房屋买家对此感兴趣，但房地产市场的前景仍然不大，这可以通过realtor.com上的强劲交通和上市观点来证明。

“由于全年缺乏库存而导致大量被压抑的需求受挫，市场不太可能进一步下滑，特别是如果我们看到就业持续健康增长，”Smoke表示。

“根据潜在买家的既定计划，春天将会看到需求大幅上升，”Smoke补充说，“但关键的问题是，是否有足够的供应来实现它。”

云同意：“在竞争最激烈的都市地区 - 尤其是那些南方和西方地区 - 由于低库存继续推高价格，因此负担能力问题依然增强。”

事实上，南方待完成房屋销售指数10月份较前一个月下降1.7%，较2014年10月下降0.3%。中西部指数也较上月下降1.0%，但比去年10月份下降3.3%。

尽管西方地区价格上涨和库存紧张，但该地区10月份增长1.7%，比一年前增长10.4%。

在东北地区，待售销售额比9月份增长了4.5%，现在比去年同期增长6.8%。

“10月份的合同签约在东北地区取得了最大的进展，而在该国其他地区并没有出现太大的价格升值和供应限制，”云说。

本月早些时候，Yun预测 11月和12月需求稳定。他说，这可以将现有房屋的销售额从年底的530万上调至今年的最高水平。

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