世邦魏理仕的研究称零售业将在 2022 年达到最高上限

根据 CBRE 2022 年加拿大房地产市场展望，今年可能是房地产投资者关注零售业以获得更高收益的时候。该报告表明，大流行限制的解除和被压抑的消费者需求将推动零售房地产的回报更高。

报告显示，由于强劲的基本面，近年来对多户型和工业资产的需求急剧增加，但到 2022 年，更多公司将而且应该更加多元化地进入办公和零售领域。

多户家庭和工业部门的全国平均资本化率(上限率)在大流行期间显着压缩，到 2021 年末分别为 4.2% 和 4.8%。

例如，在温哥华，多户家庭的上限利率已降至 3% 的范围内。

相对而言，写字楼和零售行业的收益率溢价现在高出 70 个基点至 200 个基点，这种有利的定价，加上经济的持续正常化，将推动投资者对这些资产类别的信心和需求世邦魏理仕表示，展望未来。

零售电力中心，这样一个大型集群，预计今年将提供 6.5% 的上限利率，零售社区购物中心的收益率为 6.4%。世邦魏理仕估计，市中心的写字楼预计将提供 6% 的上限利率。

“进入 2022 年，零售和办公部门的流动性已经显示出复苏的具体迹象。由于许多大型机构寻求多元化，而目前的零售上市渠道似乎很强劲，强劲的供应加上不断增长的需求将使投资活动达到2022 年的大流行水平，”报告称。

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