2022年温哥华住房的负担能力没有缓解

明年，加拿大的房地产市场在价格、销售、开工和租金方面将“从 2021 年的历史水平放缓”——但不会达到拥有或租房比现在更实惠的程度。

这是加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)今天早上在其最新的住房市场展望中发布的预测。报告指出，尽管加拿大各地的价格和销售数量预计会放缓，但成本增长将继续超过几个主要城市的收入增长——“给购房者的负担能力带来更大压力”。

CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)在一份关于 2022 年销售、价格和房屋开工率保持高位的声明中表示：“随着大流行限制的影响继续消退，就业和移民水平的提高预计将成为关键因素。“2023 年和到 2024 年，价格增长将趋于接近长期平均水平，预计销售和开工活动将保持在 5 年和 10 年平均水平之上。”

该报告为加拿大最昂贵的房地产市场大温哥华地区描绘了同样的画面。根据 CMHC 的展望，今年房屋价格增长应该会从 2020 年和 2021 年的迅猛步伐放缓——但移民驱动的需求和不断上升的偿债成本将导致负担能力恶化。

CMHC 预计大温哥华地区的房价增长率在 2022 年第一季度之后将不会继续保持两位数的增长率，到 2023 年，房价的同比增长率实际上将降至 5% 以下。

当在媒体电话会议上被问及预测的发布时，杜根——尽管注意到了多种因素——将大部分责任归咎于一个具体原因。

他说：“尽管新屋开工基础强劲，但加拿大的住房存量太低，未来几年新屋建设的预测速度不足以弥补短缺。” “需要更多的住房供应。”

Dugan 补充说，房屋销售市场的紧张可能会对租金产生连锁反应，因为原本能够负担得起入门级房屋的人现在可能被迫留在租金中——这进一步强调了库存不足，而租金需求保持在高位。

“[住房]供应相对于需求而言非常低，即使需求有所回落，我认为仍然会出现继续推高价格的情况，”他说。

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