如何最好地投资西北地区的房地产

西北地区是该国增长最快的地区之一，由于住房供应跟不上需求，房价飙升。投资于这样一个快速变化的环境是一项挑战，因为我们从经验中知道，增长的这种激增永远不会持续。在某些时候，需求将会下降，供应将会增加，价格(和租金)将会下降甚至下降。

由于信息技术领域 - 亚马逊，微软和其他许多公司的扩张，西雅图周边地区的增长最为惊人。该部门目前提供当地所有工作岗位的6%，去年增长7%，并且由于年均工资高，超过25万美元，提供当地工资的23%。俄勒冈州和爱达荷州的规模增长幅度相对较小，但这会给投资者带来类似的问题。

评估这些市场的最佳方法是首先了解它们在价格周期中的位置 - 也就是说，它们是否已经过高价格?是否有更大的风险，价格实际上会降低?如果是这样，您的投资将需要保持防御，同时获得良好回报的机会。该表显示，在西雅图，塞勒姆，本德和博伊西，价格已经比“收入”价格高出25%以上。这意味着他们的价格过高。另有六个市场处于15%至25%的范围内，而且在过去一年中价格上涨的情况下，它们很快就会出现。

价格过高的市场

如果您计划在未来10年或20年内购买和持有租赁物业，您不会过多关注未来五年房价会发生什么 - 即使它们确实会下降。最终他们恢复了，尽管经济衰退表明可能需要很长时间。如果当地经济确实走下坡路，您更关心的是在您的房产中租房。这意味着你需要投资一个现在有大量租房者的价格范围，我们可以称之为“最佳点”。这因市场和邮政编码到邮政编码而异，因此您必须使用人口普查数据做一些功课。

您希望避免在价格过高的市场中出现高端租赁，因为它们在经济衰退时最容易受到影响;除了你还计划在未来几年翻转它之外，不要只购买单户住宅并以高价出租。相反，将一个单独的家庭分成几个租赁单位，这需要时间和金钱，但从长远来看会给你更好的回报;或者你可以投资公寓。

该表显示，西雅图的就业情况非常强劲 - 过去一年中就业人数增加了3.5% - 所以如果你现在投资，它可能还不是市场的高峰期。另一方面，在博伊西，就业增长现在比六个月前要慢，而且价格的急剧上涨表明风险更高。

适度市场

波特兰是一个前高增长市场，可能会出现软着陆。三年前房价每年上涨12%，去年仅为5%。由于工作岗位仍然每年增长超过2%，这意味着需求持续增长，价格最有可能稳定但不会下降。在这种情况下，投资者必须非常小心他们愿意为房产支付的价格，并且不应该依靠升值来增加他们的回报。另一方面，租金可能会随着收入的增长而缓慢上升。

肯纳威克对投资者来说是一个不错的选择，尽管它是一个较小的市场，因此更具波动性。就业增长情况良好，房价接近“收入”价格，需求强劲，房屋价格低于租金，单户住宅可以直接出租。

低增长市场

斯波坎，爱达荷福尔斯，比林斯，夏安 - 尽管房价偶尔上涨，但这些市场的需求受到就业增长的推动，而就业增长一直很低。这意味着您的出租物业的位置比平时更重要。您将希望靠近医疗中心，学院，政府办公室，复兴的市中心区域。而且由于最近可能没有太多有吸引力的房产建设，因此购买廉价房屋升级到更高的租金/销售范围是有道理的。

包起来

您可以成功投资任何市场，但每个市场的策略可能不同。由于价格飙升，西北地区现在有很多市场很棘手;这只意味着你需要为下行做好更多准备。动态市场是一个挑战，但这通常是找到最佳机会的地方。

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