房地产增长的新工具

人们可能不知道，但房地产投资信托基金(REITs)一贯地影响着我们的生活。从我们居住的地方到我们工作的地方，REIT环绕着我们。很多人没有时间或资源来购买或管理大规模的创收房地产。但好消息是房地产投资信托基金允许我们拥有这种房地产的一部分，否则这些房地产在经济上是遥不可及的。怎么样?这些是类似共同基金的机构，使个人能够在公开股票交易中购买/出售房地产投资信托基金。

投资REIT的好处：REIT的全球资本配置呈指数级增长。在一次重大收购中，投资者开始看中印度房地产 - 仅在过去的两周里，该行业已经获得了高达8,000亿卢比的资金。其中包括DLF和Blackstone-Embassy联合收购的3,200千万卢比的QIP，在印度的首个REIT产品中筹集了4,750千万卢比。自2008年以来，私募股权投资者在印度的房地产业务中投入了近530亿美元。对于投资者而言，拥有一部分有价值房地产的机会意味着他们的投资组合的收入和多样化。

要获得房地产投资信托基金的资格，主体必须拥有与房地产投资相关的大部分资产和收入。它还必须将至少90%的应税收入作为股息分配给股东。由于这些必需品，房地产投资信托基金提供了一种独一无二的全面收益组合，即股票和债券。相比之下，股权回报主要来自资本钦佩。固定收益回报更多地取决于收入或优惠券。房地产投资信托基金给予的发展和所需投资者支出的非凡组合可能会吸引回报金融专家与薪酬中心。除了其非凡的收入导向属性外，房地产投资信托基金同样可以帮助投资组合多元化并降低整体风险。除了强劲的历史表现，相信前进，房地产投资者的机会将继续存在。目前的房地产投资信托基金周期有点长，但长期和持续的经济周期在房地产中很常见。鉴于其性质，贷款费用上涨值得考虑。在这些时期，房地产投资信托基金实际上已经越来越具有适应性，在一段时间后完全胜过固定工资。

首次房地产投资信托的成功及对房地产的影响：预计印度房地产投资信托基金将为人们提供投资固定收益证券的机会，这些证券也可提供长期资本增值。由于投资机会有限，这些投资者的储蓄通常会转化为黄金和住房，这些都是非生产性资产。作为投资，房地产投资信托基金有望将此类资本转换为生产性资产。此外，他们向小型金融专家开放一个领域(例如，租赁创造土地资源)，直到现在广泛的金融专家联合。由于房地产投资信托基金必须将90%的收入分配给股东，因此回报率高于股票市场。它将帮助开发商改善其债务权益平衡，并协助增长更稳定和成熟的市场。REITs，纯粹的股权资本，还将为开发商提供机构资本，以出售其资产并利用资金进一步开发或削减银行债务。由于进入公开市场的首次公开募股不是印度开发商的中短期选择，因此这一选择更具吸引力。

房地产行业与基础设施密切相关，是其发展的基础。鉴于其资本密集型性质以及开发商和业主筹集资金的有限选择，REIT提供了一条前进的道路。一般而言，房地产投资信托是一种投资工具，拥有并经营房地产相关资产，并允许投资者通过商业房地产的所有权赚取收入，而无需实际购买资产。通常情况下，房地产投资信托基金拥有的创收房地产资产包括办公楼，商场，公寓，仓库和抵押财产。房地产投资信托在20世纪60年代初首次在美国推出，并已成为全球首选的投资模式。这些年来，

因此，REIT在任何国家的成功取决于其能够以适合个别市场的方式定制管理REIT的规则和法规。管理当局的支持，以确保限制较少的房地产投资信托基金制度和有利的税收透明度地位，是在新市场中发展充满活力的房地产投资信托基金部门的关键因素。总而言之，从长远来看，印度有一个完整的梯度来见证成功的房地产投资信托基金制度。所需要的只是一个有效的监管体系，可以确保投资者，市场和经济的最大利益，同时也使该工具在提高收益率和吸引国内外投资者的风险方面具有吸引力。

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