济南和谐广场周边项目增多竞争激烈

大众网·海报新闻记者 丛萍 济南报道

9月14日，济南迎来了一场颇受关注的土拍：仅10.8亩的大明湖西侧地块由济南城市投资集团有限公司摘得，南北康地块由济南市中控股集团有限公司回购，同时国际医学中心地块、白马山地块也都有主。当天“重头戏”是原济南第二制药厂项目地块A、药山片区东沙地块的出让，这两个近期较热的片区也将迎来更多楼盘，片区项目更多，竞争也更加激烈。

和谐广场周边项目增多竞争激烈

在当天的土拍中，竞争最激烈的要数原济南第二制药厂项目地块A，该地块位于槐荫区南辛庄中街以东、南辛庄中街南巷以北、南辛庄东街以西，为34046平方米的住宅地块，地上最大容积率2.0，起始楼面价9300元/平米。

由于该地块属于槐荫区主城区，地理位置比较优越，周边各类配套完善，共吸引了4家房企报名，最终经过36轮竞价，中海成功拿下土地，成交楼面价约11943元/平米。

目前和谐广场商圈周边有不少新项目分布，该区域今年多次供地。在6月，新城经过40轮竞拍，拿下经十一路项目C-1地块，成交价约5.04亿元。

年初，在连城广场对面，保利将五里牌坊棚户区改造项目地块C收入囊中，这地块为商业、住宅用地，楼面价约6142元/平方米。

在去年12月，绿城以5.93亿元的价格摘得经十一路项目F地块，楼面价约1.016万元/平方米。项目目前已在推广中，案名为绿城诚园，这个项目大致在阳光100以西。

此外，周边还有万和府、城投静悦府、君悦首府、三箭瑞福苑等项目，都将在未来入市，目前区域内房价2-2.2万/平方米左右。随着中海拿下新地块，和谐广场附近未来又将迎来新的楼盘，片区竞争将更加激烈。

药山片区又添新项目 整体环境提升

位于药山片区的东沙组团也吸引了2家企业报名，该组团为3宗居住用地捆绑出让，具体位置在新沙北路以南、东宇大街东西两侧，共计61964平方米。

最终该地块经过8轮竞价，被中海收入囊中。除部分代建要求外，地块竞得人需要在地块引入优质教育资源，且与北京师范大学基础教育水平相当，服务期限原则上不低于6年，相关费用由土地竞得人承担。

目前药山片区已经有不少新项目，距离东沙组团东北侧有中梁云山和院和万科新项目布局，整体体量都不小。

同时今年，万科还摘得该片区约200.6亩土地，其中住宅用地约161.5亩，这种土地位于药山西侧。未来几年区域竞争激烈程度也不容小觑，目前区域内售价约在1.2-1.4万左右。

随着大型开发商陆续入驻药山片区，片区基础设施也得到了改善和提升。位于药山脚下，要建设洋涓湖公园项目，公园北侧还要建设天桥区市民文化中心。在洋涓湖公园南侧，还有一个名为天桥区全民健身中心的项目已经动工开建。这些项目建成后，将整体提升周边绿化、人文氛围，满足周边居民的文体服务设施需求，并将在济南西北部形成一个配套较为齐全的生活圈。

责编：孙华飞

审核：冯世娟

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