南京鼓楼区一套房龄约32年的单室套房源竟然以380万成交

刚刚，我在某网站看到，南京鼓楼区一套房龄约32年的单室套房源，竟以380万成交，单价约91567元/㎡。

这套房源位于南阴阳营小区，属于鼓楼区宁海路街道，值得一提的是，该小区并不是传统名校拉力琅的学区房，其学区是汉口路小学+29中本部。

老小区环境差强人意，涨幅惊人

南阴阳营小区位于宁海路和上海路之间，距离地铁4号线云南路站不远，紧邻两大高等学府南京大学和南京师范大学。

这里是典型的老小区，无门禁、无物业管理、无固定地面停车位，环境脏乱差。

小区今年6月底开始出新，目前已完成外立面出新，整齐美观，单元门也装上了门禁。

车棚和小区环境也在整治中。

小区仅靠上海路、鼓楼、新街口商圈，多条地铁环绕，周边高校、医院云集，配套完善、生活便利。

我在365淘房二手房频道看到，南阴阳营小区目前均价70099元/㎡。

小区目前在售房源并不多，成交方面，小区今年年初成交了两套房源，42㎡成交单价在7万/㎡，53㎡两房成交单价在6.5万/㎡左右，对比本文开头这套9.1万/㎡成交的房源，涨幅明显。

公民同招后，初中单学区一房难求

虽然南阴阳营小区虽然距离力学小学仅有350米，但其小学学区却是汉口路小学。

相较于力学小学，汉口路小学显得有些平平无籍，几乎没有知名度，在近几年南外小升初录取榜单中也没有踪影，非常低调。

其实汉口路小学创建于1933年，历史悠久，已有80多年的办学历史，曾获得“南京市规范化学校”、“南京市示范小学”、“南京市实验小学”、“江苏省实验小学”等称号。

在上周南京市教育局公布的南京市小学特色文化建设示范学校中，汉口路小学也赫然在列。

据家长介绍，学校学生中有不少南大教职工子女，整体氛围不是特别的“鸡娃”，以素质教育和学生身心发展为主，学校以“让每个学生得到发展，使每位家长感到放心”为办学宗旨，以“培养健康的人，能干的人，会自我完善的人”为培养目标，学校的学生合唱团、鼓号队、足球队都闻名全市。

这也解释了学校为何“冲外”成绩平平。

那么南阴阳营小区房价上涨如此之快的根本原因是什么呢?还是因为其初中学区29中。

29中作为南京众多老牌名校之一，不仅师资力量非常雄厚，而且生源也很优质。作为一脉相承的初中部，升29中高中部也会有一定的优势，给到的指标生数量最高，达到23个。

当然，相信家长们最看重的还是学校的成绩情况，29中近几年中考成绩一直比较稳定，基本保持在公办初中的前五左右。

29中近几年中考成绩

尤其今年受公民同招政策影响，“初中学区房”的成交激增。树人、29中等一线老牌名校置业门槛不断上升。

传统名校拉力琅+29中的组合，学区房单价普遍在9万+/平，甚至有小户型单价高达10万+/平，在此背景下，29中单学区房备受青睐，在上半年一波成交后，29中单学区价格飞涨，且400万以内房源供应较少，导致成交量有所下降。

公办初中第一的南师附中树人学校也是如此，价格水涨船高，这就导致了初中单学区房的购买力不断向其它学校如钟英，科利华等外溢，导致这些初中学区房的成交量也出现上升。

其实，现在400万总价已经成为初中学区房风水岭，很多购房家长认为初中的学区使用时间较短，太高的预算不划算，所以需求集中。而当市场价格上涨后，低总价房源就更受青睐。

你觉得有必要一掷千金为孩子购入初中单学区房吗?

来源：365楼市

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