UKCM向英国物流投资组合投资9490万欧元

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英国商业房地产投资信托基金有限公司(UKCM) 已从Clipstone Logistics REIT收购了中部地区核心地区的五个配送仓库的投资组合，总价为9490万欧元(8540万英镑)，总初始净收益率为5.5%。此次收购的资金来源是现有现金，是管理层战略的延续，该战略将资本从出售低收益资产中回收为具有可持续收入的高收益机会。

该投资组合的总面积为909,030平方英尺，是100%出租给各种各样的租户，平均总租金低至每平方英尺6.13欧元(5.52英镑)，有吸引力的未到期租赁年限为7.4年，到期日为9.6年。反向投资组合提供安全，多元化的收入和有吸引力的资产管理机会，以把握租金增长并延长租赁期限。这项收购可以增加收益，在其他所有条件相同的情况下，这将使股息覆盖率提高约10%。

这些资产战略性地位于东西中部和东部的成熟工业园区内，靠近Cannock，Derbyshire，莱斯特，特伦特河畔斯托克和莱姆河畔纽卡斯尔，毗邻M1和M6高速公路;他们通过公路提供了良好的联系，并获得了强大的当地劳动力，这对于租户决定在何处定位正变得越来越重要。多元化的租户基础包括Clipper Logistics，Roca Limited，Bestway Pharmacy NDC Limited，Rhenus Logistics Limited 和TJX UK(TK Maxx的所有者)。

Aberdeen Standard Investments UKCM的首席经理Will Fulton表示：“我们认为，此次收购是对先前处置收益的良好利用，可以提高公司的房地产收益率，并平衡我们在工业领域的敞口。通过增加更多种类和位置更优越的区域资产来增加租金。这将立即提高收入，并为强大的租户提供收入保障，其中许多人已在这些物业上进行了大量投资。随着英国广泛采用电子商务而发生的结构性变化普遍存在，这一趋势在英国退欧谈判的背景下已被证明具有弹性，我们预计物流市场的表现将继续，因为对空间的需求仍然很高。”

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