Niranjan Hiranandani解释中心应采取什么措施来振兴房地产业

由于封锁，房地产行业面临着重大挑战。问题始于四年前的去货币化，这从系统中吸收了大量流动性。但是，它在交易中引入了很多透明度。政府随后推出了商品及服务税，以进一步推动该领域的改革。尽管政府将税收从之前的12%减少到现在的5%，但它放弃了投入信贷，进一步影响了房地产行业。

NBFC危机导致贷款规范收紧，并造成了重大的流动性问题，使情况进一步恶化。当我们认为最坏的情况已经过去，并且该行业将因政府的措施而复苏时，Covid-19大流行和停工造成的打击最大，使运营陷入停顿。

FM宣布的财政刺激计划和RBI的流动性措施是朝着正确方向迈出的一步，但是作为长期措施，对地面的影响将是观察的时候。像NBFCs / HFCs / MFIs的投资级债务票据在一级市场和二级市场交易中制定的300亿卢比的特殊流动性计划一样。这将有助于在住房部门引入流动性。在2020年3月25日或之后，所有RERA注册项目的延期六个月也将使许多房地产开发商免于违约。降低CRR，回购利率和反向回购利率将促使银行向行业进一步放贷，这将有助于为运营业务注入营运资金以使其复活。延长PMAY信贷相关补贴计划将吸引更多的围墙保姆进行购买，而经济适用房项目将宣布新的商机。向边缘化群体提供的金融服务是朝正确方向迈出的一步，银行贷款的延期也是正确的一步。但是不幸的是，这些举措仍不足以振兴房地产业。长期以来，行业对债务重组的“一次性过渡”需求至关重要，这对于注入系统中的流动性至关重要，我们期待很快宣布这一消息。

印度经济是由消费驱动的，购买住房的恢复将重新点燃房地产，这反过来又以涟漪效应重启了300多个相关行业。这还将导致维持超过5千万个​​工作岗位-房地产业是仅次于农业对印度GDP贡献8%的第二大就业贡献者。个人所得税优惠可以长期累加，并希望将所得税减免限额从目前的20万卢比提高到至少50万卢比，从而使数十万纳税人受益。这将诱发并激励购房者购买房产。业界还要求减少其他法定征税，例如减免印花税，减少现成的推算员或出票率，

如果政府在此阶段出台一些前所未有的定期措施，房地产行业的需求可能会激增-这是购买住房贷款利息最低的最佳时机，库存选择的可能性，甜味剂交易，政府补贴等激励措施。政府可以确保至少在一段时间内将房屋贷款利率从目前的7-10%降至5%左右。在工作缺乏安全感和不确定性的背景下，这将使借款对有薪阶层更具吸引力。2004年，房屋的需求增加了，因为可以以有吸引力的利率获得贷款，并且借款人的EMI负担更低。任何财政措施都将促进销量增长，并将收入带回州。

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