墨尔本供应商设定的储量高于价格指南

墨尔本“贪婪的”卖家被指控在拍卖日设定的准备金远高于其房屋标价。

一位专家警告说，如果那些被指控从事低价行为的人被指控报价不足，他们可以将其代理人处以罚款。

买方倡导者艾米丽·华莱士(Emily Wallace)是“我的千年地产”(My Millennial Property)播客的共同主持人。

她说，竞购数量有限的买家过多，使市场状况对卖家有利。她估计，在过去一个月参加的拍卖中，多达70%的储备高于广告价，而其中约30%的储备则高出数万美元。

华莱士女士说：“最近，我注意到供应商有点贪婪，而买家有点绝望。”

“代理商始终在卖方的指导下(在拍卖日)。它(保留价格远高于广告价格)实际上对代理商产生了严重影响，即使这不是他们的错。”

华莱士女士强调，趋势与报价不足不同，当时代理人以比卖方愿意接受的价格更低的价格来宣传房地产，以吸引买家。这种违法行为可能使他们面临高额罚款。相反，她说，这是由于过度积极的供应商看到美元符号的驱动。

供应商可以随时更改储备金，例如，如果广告价格确实引起了浓厚的兴趣，他们决定只接受更高的价格。

华莱士女士说，在最近一次在水库的拍卖中，直到出价达到102万美元时，市场上才宣布有房屋出售。

她说，尽管这处房屋被列出，估计售价在80万至88万美元之间。

华莱士女士说：“有趣的是，即使买家感到沮丧，他们仍在购买房产。”

SQM Research的数据显示，墨尔本房屋的平均广告叫价环比增长仅0.4%。

尽管最近几周有一系列的销售使他们的储备金减少了数万甚至数十万美元。

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