强劲的经济与大量迁移使德克萨斯州房价持续上涨

强劲的经济以及数千人迁至该州的压力将在2020年加速德克萨斯州的房价。

但经济学家预计，达拉斯地区的房屋成本涨幅可能会落后于全州和全国平均水平。

根据德克萨斯农工大学房地产中心的最新预测，得克萨斯州今年的房价中位数可能会以2019年增长速度的两倍增长。

房地产中心首席经济学家詹姆斯·盖恩斯博士说：“去年，我们在德克萨斯州的历史上首次超过了1000亿美元的房屋销售。”“我们预计今年价格可能会在去年的3%之后上涨5%至6%。”

得克萨斯州的房地产市场将随着活动的激增进入2020年。

盖恩斯在房地产中心和达拉斯联邦储备银行主办的住房展望会议上说：“一月和二月真的非常好。”“通常这些不是我们一年中最好的月份。”

他说，到2019年结束的十年是全州住房有记录以来最好的十年。

盖恩斯说：“得克萨斯州的住房市场比全国的普通市场要强大得多。”“自2015年左右以来，我们每年都在创造纪录。

“我们预计今年我们的销售额将增长5%至6%之间-市场非常强劲。”

由于得克萨斯州各地市场的房屋价格中位数都创下新高，预计2020年整体房地产销售量将增长7%以上，达到1040亿美元的销售额。

盖恩斯说：“得克萨斯州的房价上涨速度超过了全国其他地区。”“得克萨斯州的人们不得不花更多钱买房。

“相对于我们的收入，它变得越来越昂贵。”

盖恩斯说，与美国其他许多主要市场相比，得克萨斯州的主要城市仍然具有房价优势。

他说：“我们的竞争优势-人们来到德克萨斯州的一个原因-您有能力在这里买房。”“特别是如果您来自该国房价高昂的地区之一。”

他说，尽管强劲反弹，但得克萨斯州的房屋建筑商仍未赶上大萧条之前的单户房屋生产。

盖恩斯说：“我们正在建设很多东西，但我们仍然没有足够的能力。”

在2019年，达拉斯-沃思堡和休斯敦是美国前两个最大的单户住宅建筑市场。

盖恩斯说：“去年，D-FW地区建造的房屋多于除五个州以外的所有房屋。”

北得克萨斯州的房屋进入了2020年。二手房销售比去年同期增长了12%，1月份的价格比去年同期增长了8%。

一月份房屋销售和价格上涨的部分原因是房屋抵押贷款利率接近创纪录的低水平，目前约为3.5%。

“糟糕的长期利率一直在下降，” CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft说。“当然，低利率对房地产有利。”

诺瑟夫特说，这是自第二次世界大战以来，房屋抵押贷款率和失业率均低于4%。

他说：“收入正在上升。”“而且抵押贷款利率低廉，可以购买那些房屋。”

他说，较高的住房需求将推动房地产价格上涨。

Nothaft说：“我们将看到整个美国房屋价格的上涨速度加快-达到约4.5%。”“去年房价略有放缓，部分原因是2019年初抵押贷款利率高得多。”

CoreLogic预计D-FW房屋价格的上涨速度不会像该国其他地区一样快。

“我们预计，到2020年，整个达拉斯都会区的房价将上涨约2%，” Nothaft说。

自大萧条以来，北德克萨斯州的房价已上涨了60%以上，远远超过了工资的增长速度。

Nothaft说：“您正在观察市场的负担能力压力，尤其是当价格上涨很多时。”

CoreLogic估计，来年达拉斯地区房价下跌的可能性约为24%。

但是，Nothaft并没有过分担心这里的价格调整。

他说：“达拉斯状态良好。”“我看不到都会区有气泡。

“我对洛杉矶和佛罗里达州的部分地区有些担忧。”

诺瑟夫特说，抵押贷款利率的回落缓解了北德克萨斯州房价上涨的影响。

Nothaft说：“达拉斯地区的房价上涨了很多，但抵押贷款利率下降得更多。”“当我们调整通货膨胀时，购买达拉斯中位价房屋的抵押贷款付款实际上比20年前要低。”

Nothaft说：“低价房屋比高价房屋的升值速度更快。”“在达拉斯-沃思堡地区以及我在全国各地看到的每条地铁上都是如此。

“在高价房屋上，这是我们看到新建筑增加了供应量–有助于减缓价格上涨。”

去年，达拉斯-沃思堡在新房屋建设方面名列全国前茅，这是德克萨斯州北部建筑商连续第三年超过该国其他地区。

休斯顿单户住宅排名第二。

房屋分析师Metrostudy Inc.的Paige Shipp说：“从长远来看，得克萨斯州显然是最活跃的房屋建筑州-我们是加利福尼亚的两倍多。”

除D-FW和休斯顿外，奥斯丁和圣安东尼奥也跻身去年顶级房屋建筑市场之列。

希普说：“这些市场正在发生非常强劲的新房屋建设。”

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