休斯敦办公楼市场全面恢复的时间表

休斯敦-(房地产新闻报道)-休斯敦办公楼市场全面恢复的时间表尚不确定。过去一直吞噬休斯顿办公空间的能源公司并不处于扩张模式。有人说，直到2030年以后，甚至从现在起十二年后，办公部门才能再次巩固。

“我们大约有12年的办公空间供应，”高力国际的休斯顿总裁Patrick Duffy在1月下旬的高力休斯顿2020年趋势活动上说。

当然也有例外。例如，林地和本德县的办公楼市场良好。杰出的A类物业和全新建筑物报告了强劲的租赁活动和高入住率。

但是，据Colliers报告，总体而言，全市办公室的空缺率为19.3%，略低于一年前的19.4%。

360万平方英尺的新建筑正在进行中。

Duffy说：“如果您做数学运算，那并不是很漂亮。”“一段时间内，办公市场将变得有些丑陋。”

根据Colliers的说法，与致力于休斯顿办公室总库存的2.292亿平方英尺的整体市场相比，专门用于追求“从质量上乘”市场现象的新办公空间的建设似乎并不大。但是，自2015年以来，除了目前在建的360万平方英尺，已经交付了约2310万平方英尺。

在过去三年中，转租空间的供应已减少。周二宣布，西方石油已在格林威广场额外租赁了92,000平方英尺。可以肯定的是，西方石油已承诺向Greenway投入使用，而该公司去年以转租方式出售的814,000 SF Greenway空间已不再在转租市场中发挥作用。

但是，OXY有望撤出位于伍德兰兹(Woodlands)的30层，595,854-SF办公大楼，位于伍德兰兹(Woodlands)的前阿纳达科·哈克特(Anadarko Hackett)塔楼，位于9950 Woodloch Forest Drive。高力将处理该建筑物的租赁。

高力国际(Colliers)的第四季度报告引述了一个醒目的统计数字。休斯顿的73栋办公楼有100,000 SF或以上的连续空间可转租。

同时，企业租户继续涌向新空间和一流的A类建筑。新建筑帮助公司吸引和留住人才。

从总体上看，休斯敦的商业房地产市场应该会是一个积极的年份，到2020年大多数行业都将保持稳定增长，达菲在高力国际会议上表示。

亮点大于负面影响。

根据高力国际的肯特·威利斯(Kent Willis)的一份报告，到今年一月，休斯顿正在建设约2100万平方英尺的工业空间。

大型项目正在迅速启动。Clay Development and Construction正在为Medline Industries开发一个130万平方英尺的SF分销项目。一项200万平方英尺的SF项目正在为Ross Stores进行。海因斯(Hines)正在90号高速公路附近的8号环线南部延伸开发大型项目。

但是工业空间仍处于相当稳定的状态。第四季度的空置率为6.9%，高于2018年底的5.4%。

杜菲(Duffy)表示，工业经纪人可能希望在建筑业上“踩刹车”。

投资者对休斯顿工业空间表现出浓厚的兴趣。工业市场在2020年将成为黄灯，并且没有紧急警报铃声响起-到目前为止。

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