重庆土拍市场地价越来越高 连万元地都已不鲜见了

鸟姐说：

地块已经拿下，除非转手出售，不管怎样，都是这家开发商的事情。

其实，地块拿了高价，也并不见得就一定如何。比如下面提到的这几个项目，情况都不尽相同。

那么，它们具体怎样呢?开发商亏了吗?

重庆土拍市场地价越来越高，连“万元地”都已不鲜见了。

那这些万元地开出来后直逼(甚至超过)20000元/㎡的房价，市场愿意买单吗?它们后来的故事如何呢?

今天S姐就选了几个去年拍出的“万元地”项目，跟大家一起扒一扒!

1

荣安·九龙壹号

这块地是荣安与12家开发商角逐，最终以高出龙湖出价500万、溢价50%拿下的一块王者之地。

它靠近在建的轨道18号线滩子口站，未来一站可到杨家坪商圈，步行距离仅2公里左右，商圈房的标准，位置没得挑。

目前在售建面81-96㎡户型小高层，价格建面约18000元/㎡起。

来看看销售情况。

8号楼大约在6月20日首开推出，目前销售率在27%，并不理想。

以一套7楼的建面86㎡三室两厅为例，拟售建面单价为20638元/㎡。

另外一栋4号楼，大约在11月前后加推，销量率13%。

仍然选一套建面86㎡三室两厅来看，拟售建面单价为18589元/㎡。

与8号楼差价达到建面2000元/㎡，降价了?

贝壳网上，可以看到，杨家坪商圈二手房本周成交均价约建面11000元/㎡+，两者7000元/㎡的差价，这个项目要靠什么来补足呢?

(图片源自贝壳网)

对比华润万象城，这个项目在自身没有商业支撑，且开发商在重庆未有高端产品被普遍认同的情况下，单凭地段和小高层产品形态要卖高于周边7000元/㎡的单价，难度可想而知。

然而13549元/㎡的楼面价压在头上，目前的售价可能已经是赔本了。

推荐指数：★

2

合能渝玥府

项目在2019年7月31日由合能以楼面地价13167元/㎡竞得，溢价率约35.81%。

它位于电子校立交旁，轨道6号线花卉园站步行约700米，距轨道3号线嘉州路站距离地块直线距离约1公里左右，位置非常好。

整体由4栋洋房和一栋超高层组成，1.93超低容积率，将更多空间让渡给中庭绿化，在这个板块，密度无疑是很低的。

但受限于地块形态，超高层独属于一个组团，难以营造小区配套。

房天下楼盘动态显示：合能渝玥府180万级新牌坊核心三房洋楼，套内71-80㎡，核心洋楼，全新面世。

推测目前项目是已取得预售资格，即将开盘状态。

随机查看了一套房源，拟售建面单价约27000元/㎡。

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