悉尼郊区公寓供过于求已成为买家的主要问题

西北地区的帕拉马塔(Parramatta)，吉祥物(Mascot)和罗斯山(Rouse Hill)在悉尼郊区“供过于求”的公寓中名列前茅。

这些郊区在未来两年内将有1500多个单位在筹备中，这将使目前的公寓供应量增加13%或更多。

类似的情况正在中部海岸的戈斯福德(Gosford)展开，预计将建造近1900个单位，这将使单位供应增加73%。

根据RiskWise的研究，这些地区的供过于求增加了按计划出售的单位的购买者有危险的降价风险。

RiskWise首席执行官多伦·佩莱格(Doron Peleg)说，计划外单位已经存在很高的风险，但在COVID-19大流行期间，这种风险加剧了。

他说，最大的风险之一是，某些地区新公寓项目的供过于求将与买家需求的减少(尤其是来自投资者的需求减少)相吻合。

由于放宽了贷款限制，在大流行之前，投资者的活动已经很低，但是租金下降和空置率上升，进一步阻碍了新投资者购买单位。

CoreLogic数据显示，过去三个月，悉尼和墨尔本的单位租金下降了约2%。

佩莱格​​先生补充说，关于覆层问题和缺陷的高调报道也损害了计划外行业的声誉，鼓励更多的投资者寻求房屋和土地配套。

他说，仍在购买不适合家庭租房的投资者正在大赌一把，预计股本和现金流量风险都将大大增加。

买方倡导组织买方买方联合创始人皮特·沃金特(Pete Wargent)表示，在国际边境关闭期间向供应过剩的地区进行购买将加剧这些风险。他解释说，这是因为国际学生和游客在许多地方构成了传统租户基础的很大一部分。

沃金特说，买家最好考虑更多受供应限制的市场，在这些市场上，房地产具有“稀缺价值”。

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