数据显示房地产成本将降低多达50％

当您在飞机上途中经过机场的美丽博物馆时，会停下来欣赏雕塑，绘画，壁画和壁画，这些令人陶醉的美景和氛围。但是，一位前机场管理局的负责人曾经对我打破这种美丽泡沫的奇观表示赞赏，但中途阻止了我。当项目成本紧密地映射时，艺术是增加成本的好方法。他简洁地说，谁知道如何珍惜艺术品。然后，关连点就可以弄清楚他的真实意思。最终，用户将以不同的方式支付昂贵的基础架构成本。一种方法是“用户开发”费用，在过去几年中，费用从几百到几千不等，最新价格在这里。

我们从直觉上知道我们可以通过多种方式为腐败支付费用，但是嫁给与房地产相关的任何东西的成本不仅可能使有能力负担机票的人花费几百卢比，而且还要多得多。遭受最严重打击的是寻求价格高昂的屋主，他们被市场定价过高或被扔到设施差的远郊。住宅房地产的故事可以用三个词来概括：塞满或饿死。在高端市场中，供过于求，而在经济适用房市场中，2019年的需求过剩估计约为1000万套，高端和豪华市场的供应过剩约为1300万套。人们想要的东西他们不会建立。他们建造的东西，人们不想要。故事的关键是价格。

为什么印度的房地产如此昂贵?如果要在孟买的狭窄小巷里买一套公寓，要花30分钟才能在镀金大门外的烂摊子上花些钱，就可以买到伦敦的联排别墅或曼哈顿的豪华公寓。我们怎么知道它很贵?收益率(年租金除以市场价格)在1%和2%之间。成熟的市场经验法则以10%的收益率买入，以5%的收益率卖出。阅读此旧文章以获取更多有关估值的信息。

要了解为什么印度的房地产价格如此高估，我们需要研究系统使用该资产来获取过多财富的方式。故事始于国家释放住宅用地。当土地使用规则发生变化时，通常会有一小部分内部人员提前了解(或触发法律变化)并以一次性价格购买土地。土地用途改变后，价格便开始呈指数级上升。一旦建设者进入竞购土地，下一轮的阴谋诡计和嫁接圈就开始了。一旦开发商拿到了土地，就开始为法院提起诉讼，以制止该项目。建造者必须还清噪音制造者，或者等待冰川司法机构用完钱。他借了钱，坐在正在运行的仪表上，他需要快速建造和销售。下一轮进餐的发生是那些为项目需要的许多许可持有批准印章的人。建筑商，政客(或政客家属)和巴布三角凿在项目中所剩无几，除非建筑商以一定价格对其进行定价，否则他将不会赚钱。世界经济论坛(World Economic Forum)的一项估算显示，全球嫁接房地产的成本为10%至30%(在这里阅读)。在印度，这个数字可能会高得多，接近50%。

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