临近年底很多地产项目都在进行着最后的努力 火拼一个亮眼的成绩

临近年底，很多项目都在进行着“最后的努力”，火拼一个亮眼的成绩!

特别是“局部地区”存在着“双生花”，CP感抢眼的两项目，更有了“硝烟”味道!

本期，我们重点聊聊价格战四起，相互残杀的CP双盘!

NO. 1 富力新城&鸿坤理想城

众所周知，富力新城和鸿坤理想城是团泊东出名便宜的两个项目!

对这组“价格战CP”，只能用“没有最恨，只有更狠”这句话来形容。

这两个项目的价格战，大概从今年夏天陆陆续续开始的。

开始的时候，只是你降几百，我降几百的“小刀割肉”!

只是没想到，在这临近年底的时刻，鸿坤理想城来了一个“大放血”。

最近有中介称，项目推出30套特价工抵房，82平米两室，全款39万，折合单价仅4700元/平米。

这下鸿坤理想城“大出血”之后，终于富力新城不再跟了，目前中介外宣的优惠价，还在6500元/平米。

NO.2 大华锦绣华城&泽信公园御府

对于大华锦绣华城、泽信公园御府这组新出现CP，特惠战也有点小激烈!

两项目相邻，位于北辰区双青新家园，同时也是板块内目前仅有的两个商品房项目。

泽信公园御府早于大华锦绣华城入市，于今年6月入市，当时首开价16000元/平米。

而后者入市的大华锦绣华城，在今年10月底首开，精装16500元/平米。

所以，在两项目均入市之后，能鲜明的看出来：

大华锦绣华城社区大、精装，价格比泽信公园御府的毛坯房，仅贵500元，不得不说入手更划算!

随着泽信公园御府75平米的小户型售罄，没了” 低总价”的优势，由此转向与大华锦绣华城的特惠战。

泽信公园御府首先推出了特惠房，单价14500-15200元/平米，此后大华锦绣华城也推了特惠房，单价14800-16100元/平米。

一轮战火之后，泽信公园御府并没有停手，继续推出了特惠房，单价仅14100-14900元/平米。

但是，大华锦绣华城在推出特惠之后，售楼处人气大有起色。

目前看，“战事”不会更激烈了，因为两项目都打不动了，已经跟附近的限价房一个价了。

最关键的是地价在那摆着，大华是6856元/平米，泽信则达到了7820元/平米。

NO.3 中交雅郡城东春晓&中建锦绣丽城

目前看，这两个项目的价格战不算激烈!

只能说，在中交雅郡城东春晓开盘确定了金钟街板块好卖的价格、面积段之后，中建锦绣丽城二期加推的新品只能“跟随”了。

中交雅郡城东春晓是今年的很少见的“爆盘”。

于今年8月底首开，到现在一期854套房子基本售罄了，目前仅剩20余套85平米小高层在售，均价16000-17000元/平米。

而中建锦绣丽城在吸取一期产品“大户型+高单价”导致不走量的教训后，二期加推的产品“跟随”中交雅郡城东春晓，推出了“小面积+低单价”的产品，降低了置业总价!

中建锦绣丽城二期已于12月12日，加推了小高层80平米两室和90平米三室，均价16500-16700元/平米，最低总价123万起!

但是，稍感意外的，中建锦绣丽城二期加推的新品，没能“蹿火”，成绩表现一般!

那么问题出在哪里?

其实主要原因是，每个买房人都想“即买即所得”，不想等太远的预期!

虽然中建锦绣丽城与中交雅郡城东春晓都位于金钟街板块，但是两个还是有一定的距离的!

中交雅郡城东春晓临近金钟街中心区域，有人气，有配套，有地铁;

而中建锦绣丽城位于待成长的新片区，虽然有“大城”的规划，但是目前看，周边缺乏配套，距离地铁站也较远，所以“性价比”不如中交雅郡城东春晓更合适!

所以，如果中建锦绣丽城想表现抢眼，只能与中交雅郡城东春晓再拉开价差!

NO.4 万达水西台&荣盛碧桂园云鼎

这组是新晋的CP盘，两项目临近，均位于红桥区。

两项目之所以点燃战火，原因是荣盛碧桂园云鼎上周五首开之后，价格大大低于万达水西台。

荣盛碧桂园云鼎首开小高层1、2号楼，1号楼17层到顶，面积为83、103平米，均价34500元/平米;2号楼11层到顶，面积为125平米，均价37000-38000元/平米。

而万达水西台此前精装洋房40000元/平米，就在荣盛碧桂园云鼎开盘之后，万达水西台也出招了。

目前，万达水西台报价38000元/平米，更有威力的是，就在项目还推出了毛坯工抵房，单价33000元/平米起!销售口径，33000元/平米起的工抵房，已经卖掉了!

除了小编提到的这几组CP盘，天津市场上还存在很多CP组合。

比如瑞景的融创御景宸院和阳光城文澜公馆、张家窝的社会山和融侨阳光城皓玥、甚至河东的凯旋门和红桥的九和府都成了一对CP(紫樾宸府算第三者插足)……

当一个板块存在一对相杀的CP的时候，买房人是最愿意乐观其成的。

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