新西兰房价下跌提供了对澳大利亚可能发生的情况的洞察

专家表示，澳大利亚的房价预计不会跌破新冠疫情之前的水平，当地房地产市场可以将新西兰正在经历的“软着陆”作为指导。虽然澳大利亚人在从5月开始的利率上升中增加抵押贷款还款时才开始感受到压力，但新西兰在2021年10月首次加息，当时其储备将现金利率提高了25个基点。

此后又增加了四次，预计新西兰储备周三开会时将再增加0.50个百分点。这将使新西兰的现金利率达到2.5%。

但经济学家表示，澳大利亚家庭应该从隔壁邻居那里得到安慰，他们在房地产低迷中处于领先地位，因为这可能会为国内可能发生的事情提供一些线索。

据新西兰澳新称，新西兰房价已从2021年11月的峰值下跌5.5%，预计到年底将下跌11%。

该首席经济学家莎朗佐尔纳表示，尽管存在价格大幅下跌的风险，但到目前为止，它正处于“软着陆”的轨道上。

“我们的房地产繁荣[比澳大利亚]更大……所以在这方面，如果劳动力市场下跌，我们正在努力应对更大的挫折，”佐尔纳说。

“但是[到目前为止]它不可能以更有序的方式发生……它们必须下降30%才能达到2020年COVID之前的水平。”

她承认，尽管今年秋天，在大流行期间房价上涨了50%之后，住房负担能力几乎没有改善。

“住房负担能力并没有好转，随着服务能力测试率的上升，你可以借到的资金减少的速度快于房价的下降速度。”

PRD首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士表示，澳大利亚也走上了类似的道路，因为新西兰更早开始加息。

“我们将基本上遵循相同的趋势。他们刚刚开始，但我们更具侵略性，”Mardiasmo说。

“它确实为我们提供了关于我们国家可能发生的事情的线索，特别是在[主要]城市......他们看到地区下降了10到12个百分点和5个百分点。”

BarrenjoeyCapital首席经济学家JoMasters表示，虽然新西兰值得密切关注，但澳大利亚存在明显差异，这可能会导致家庭生活状况更好。

“虽然新西兰联储在紧缩政策方面确实走得更远……但他们表示愿意进入限制性领域，而澳大利亚央行则希望进入中立领域，”马斯特斯说。

马斯特斯说，新西兰去年还出台了收紧住房贷款评估的立法，这加剧了加息的影响。

“鉴于此，你会预计他们的房地产市场会跌得更快、更远，”她说。

最后，更多的新西兰家庭承担了与收入相关的更大债务，Masters说。

“奥克兰的影响力远大于悉尼或墨尔本。在这里，我们谈论债务占一个人收入六倍的比例。目前在澳大利亚，这还不到四分之一的新抵押贷款，但在新西兰却超过了50%，”马斯特斯说。

“一种思考方式是，你在奥克兰看到的情况可能是我们最糟糕的情况。如果新西兰能够经受住这场风暴，那么我们也可以得到一些安慰。它们的价格上涨得更多，家庭的杠杆率也更高。”

Masters说，她预测澳大利亚房地产市场将从峰顶到谷底下跌13%，价格将回到2021年4月。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！