多户发展面临通胀压力

最近通货膨胀的飙升开始影响马萨诸塞州的多户住宅建设，迫使一些开发商在材料和劳动力成本飞涨的情况下搁置项目或修改他们的财务假设。

受灾最严重的是多户住宅，特别是依赖邦和州补贴的经济适用房项目，在全州和全国住房短缺日益严重的情况下，这导致人们对未来的建筑趋势感到担忧。

马萨诸塞州住房合作组织的执行董事克拉克齐格勒在谈到几乎所有与建筑相关的项目的价格上涨时说：“这几天是一个巨大的担忧。”

齐格勒的准公共实体为该州的经济适用房项目提供融资，他表示，许多经济适用房协议包括 5% 的应急“缓冲”，以防建筑成本上升。但建筑价格上涨如此之快，有时甚至那些最坏情况的应急计划在建设开始时就已经过时了。

齐格勒说：“这只是意味着它使数字爆炸了。”“通货膨胀给一切都带来了压力。”

齐格勒警告说，如果利率很快开始上升，正如美储最近表示将从明年开始那样，建筑价格只会上涨得更多。

“那将是双重打击，”他在谈到通胀和利率的双重打击时说。

总部位于波士顿的 Winn Development 总裁兼管理合伙人拉里柯蒂斯表示，更高的建筑价格意味着政府对经济适用房项目的补贴必须增加才能跟上步伐。

柯蒂斯的公司多年来建造或翻新了数千套多户住宅，他表示经济适用房开发商无法通过提高租金来抵消通货膨胀，因为与邦和州政府签订的许多补贴协议将租金与未来租房者的收入中位数挂钩。

“为了消除通货膨胀，很简单：你需要更多的政府补贴，”柯蒂斯说，并指出近几个月他的建筑成本已经从 10% 上升到 20%，其中包括土地、材料和劳动力的价格。

新站点的缺点

不仅仅是负担得起的住房倡导者和开发商感到压力。

总部位于劳伦斯的市场利率开发商 Lupoli Cos. 的首席执行官萨尔·卢波利 (Sal Lupoli) 表示，不断上涨的成本“肯定成为一个巨大的制约因素”。

为了抵消飙升的建筑成本并保持公寓租金的竞争力，卢波利表示，他的公司已决定在其已经拥有的土地上进行“次要”项目，而不是寻找新的开发地点。

因此，它比预期更早地推进了位于劳伦斯的 Riverwalk Lofts 开发的第二阶段，在该地点增加了数百个额外的市场价格出租单元。

“土地成本太高了，”卢波利说。

Lupoli 还估计他的劳动力成本上升了 30% 到 40%。

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