余姚老城东2宗贴隔壁的宅地同时拍卖

都是号称有30余家开发商报名参拍，最终，都被拍到封顶价+配建保障房!

今天下午，余姚老城东2宗贴隔壁的宅地同时拍卖，拍“疯”了……

地块资料

这2宗宅地，都位于余姚老城区的东面，近余姚汽车东站，在凤山街道剑江村，隔东环北路相望。

2宗宅地大致位置示意

按出让信息，它们所在区块内正筹建3.0版本的北师大余姚学校(九年一贯制，小学48班、初中30班)，计划于2022年秋季投用。

地块信息及拍卖结果如下：

大的一块，在东环北路与子陵路交叉口的东南侧，出让面积55584平方米，容积率2.2，可建楼盘规模近12.3万平方米;

起拍总价约8.43亿元(折合楼面价约6900元/平方米)，封顶价约12.63亿元(折合楼面价约10330元/平方米)。

这块地从下午2点半一直拍到傍晚近6点半，最终拍了244轮，被绍兴鸿月置业有限公司以“封顶价10330元/平方米+配建11900平方米保障房”竞得。

大地块位置示意图

小的一块，在东环北路与子陵路交叉口的西南侧，出让面积31122平方米，容积率也是2.2，可建楼盘规模约6.85万平方米;

起拍总价约4.73亿元(折合楼面价约6905元/平方米)，封顶价约7.1亿元(折合楼面价约10340元/平方米)。

最终拍了97轮，被中泰和瑞(深圳)投资控股有限公司以“封顶价约10340元/平方米+配建6950平方米保障房”竞得。

小地块位置示意图

如按保障房建安成本4000元/平方米粗略计算，这2宗宅地的实际楼面价，都已经在1.2万元/平方米左右。

值得比较的是，就在今天拍“疯”了的这2宗宅地不远处的一宗宅地——现在是在售的光璟佳苑，2019年5月21日成交，当时成交楼面价不过6000元/平方米。

一年半不到，地价竟已翻了一番!

“高温”的余姚地市、房市

事实上，近一年半来，余姚地市一直热得发烫，已经拍出好几宗楼面破万的宅地。

2019年5月31日，开投蓝城拿下今天明庐的地，成交楼面价约11225元/平方米。

据宁波市房产交易信息服务网数据，明庐今年3月份首次领证时的住宅备案均价约25000元/平方米、6月第二次领证的住宅备案均价约27300元/平方米，整体备案均价26144.29元/平方米。

2019年7月19日，绿城拿下今天凤鸣云庐的地，成交楼面价约12050元/平方米。

同样据宁波市房产交易信息服务网数据，凤鸣云庐今年5月底首次领证，住宅备案均价约25800元/平方米;8月末二次领证，备案均价约26500元/平方米。整体备案均价26129.50元/平方米。

今年7月14日，绿城再在余姚老城区拿地，成交楼面价高达15605元/平方米!

这个地价，距离2010年末由新中宇创下的15882元/平方米的余姚地价最高纪录(即现在的太守名府)，不过一步之遥。

上述宅地的位置分布见下图：

不独余姚城区，便是余姚周边的乡镇、街道的宅地，也屡屡被开发商激烈抢夺。

今年2月份疫情正烈时候，恒威即在余姚泗门镇“抢”了一宗宅地，溢价率高达51.3%。

今年7月，远在梁弄的一宗宅地，溢价率也被拍至55.2%;而一宗位于陆埠镇的宅地，最终溢价率更是高达111.5%!

上个月，分别位于余姚丈亭、朗霞街道的各一宗宅地，也和今天的宅地亿元，被拍到“封顶价+配建保障房”……

伴随着地市的火热，余姚房市从去年以来也是火爆得很。

据余姚生活网房产数据中心数据，2019年全年余姚商品住宅成交套数超过1.3万套，几乎较2018年翻了一番，创下历史新高;而今年前八个月，余姚新房成交已经超过1.2万套，无限接近去年全年的成交量。

今年以来，即便是像蓝城明庐、绿城凤鸣云庐这样房价创出余姚新高的新盘，开盘也都几近“光盘”。

凤鸣云庐效果图

二手房市场上，以太守名府的房源为例，据贝壳数据，去年7月初时候成交过一套，当时成交单价不过1.5万余元/平方米;而现在，在贝壳上挂着的该小区二手房源，挂牌单价多在2.3万元/平方米左右，高的则挂到了两万七八元一平方米。记者 曾梅 通讯员 向琰

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