欧洲的灵活办公空间在未来五年内每年增长30％

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仲量联行最新研究《干扰或干扰》称，在未来五年中，欧洲灵活的办公空间每年将增长30%。该研究揭开了该行业繁荣的主要驱动力-包括人们工作方式，时间和地点的演变，生活方式的转变以及技术的迅速发展-并为企业和房地产投资者在风险和回报方面提供了独特的见解。欧洲。

主要发现包括：

2017年，全球20个最大的弹性办公市场的弹性空间数量增长了30%，相当于约100万平方米

到2030年，灵活的办公空间将占部分公司资产的30%。

市场分为三种类型的弹性空间用户：

保守：目前投资组合中弹性空间的百分比较低;零/有限扩展计划

实验性的：现有投资组合中弹性空间的中低比例;在未来3-5年内达到10%甚至更高

有远见的：大量使用弹性空间;清晰，雄心勃勃的广泛采用计划，覆盖投资组合的20%以上

灵活采用空间的障碍包括对品牌稀释，成本，安全性和保密性的担忧。但是类似的风险与不采用员工相关，包括员工的保留和吸引，以及被认为是陈旧的。

在业界有700多家灵活空间提供商的情况下，合并是不可避免的，而低迷将加速这一过程。资金雄厚，经验丰富，地域多元化的提供商将蓬勃发展，创新和利基运营商将提供下一代产品。

那些需要在稳定的长期收入需求和寻求灵活性的住户之间取得平衡的投资者面临着许多挑战，从理解灵活的空间将如何影响资产估值和市场透明度，到对供求动态，租赁期限和收益的影响。

作为回应，一些房东和开发商将考虑建立自己的弹性空间概念。与现有供应商合作;并购并购。业主发起的概念在阿姆斯特丹等城市蓬勃发展，它们占据了伦敦和巴黎25%的弹性空间。

仲量联行BeLux的研究主管Pierre-Paul Verelst补充说：“ Flex无疑是今年布鲁塞尔办公市场上最大的盛会。国际和本地公司正在迅速扩张，几乎所有新项目都拥有灵活的空间，例如Befimmo，Cofinimmo和Leasinvest等一些比利时最大的房东，但其中一些甚至拥有自己的主动性。公司的采用速度可能比其他市场要慢，但是，在许多情况下，比利时和布鲁塞尔更具体地最终加入了全球趋势，但又延迟了几年。就交易而言，今年已经达到了50,000平方米的水平，即年初至今吸收量的近20%。”

仲量联行欧洲，中东和非洲地区Flex Space负责人Dan Brown评论说：“ Flex space的兴起是我们所见过的房地产行业最大的转变之一。我们已经在酒店和零售业中目睹了房地产的消费化，它正在重塑商业模式和投资策略。我们的研究表明，不同的市场和不同的公司如何以不同的速度发展，并且由于急剧的增长没有丝毫放缓的迹象，因此公司，投资者和开发商必须紧跟发展趋势，以了解这对他们的特定业务抱负意味着什么。”

仲量联行欧洲，中东和非洲办事处研究主管亚历克斯·科尔帕特(Alex Colpaert)补充说：“对于投资者而言，弹性空间为那些拥抱创新和变革的人们提供了新的机遇，但是如果没有一种万能的方法，那就并非没有挑战。不过，显而易见的是，它将继续存在，并正在对欧洲的办公室投资环境产生真正的影响。投资者应仔细观察正在发生的事情，并为他们做出最适当的反应，无论是在建筑物中采用灵活的提供商，还是调整其策略以提供自己的灵活解决方案。”

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