已确定购房区域如何选择具体小区

前两天有读者朋友在知识星球提问：

已确定购房区域，如何选择具体小区?

我觉得这是一个常见问题，所以把回复整理成文章，希望大家读后能够有所收获。

(一)目标

真正对价格有重大影响的选择是选片区，不同区域房产存在较大估值差异是常见现象，同一片区房产出现较大估值差异是很少见的，因为这不符合逻辑。

离得很近的小区，买家多走几步路就能看到，没理由高质量小区会长期被低估，价格上的差距基本反映的是房屋品质的差异。

在选定区域内挑选小区的首要目标不是追求性价比，而是选择最适合自己的小区。根据自身预算和居住需求，在次新房、10-15年房龄的房子、更老的房子、小两室、大三室中，选出自己需要并且买的起的那套，就像广告里说的，不选贵的，只选对的。

(二)损盘

小区有可能出现损盘，所谓损盘，就是挂牌价显著低于正常价格的房源。【注1】

挂牌的房子大体分两种，一种是挂着卖，有达到自己价格要求的就卖，没有达到要求的出价就一直挂着，不急卖。另一种是急卖，家里有病人或者企业要应急，这种情况就有可能出现较大折扣。

(三)淘损

怎样淘到损盘?答案是完全看运气。

不过我们有增大好运的方法——多看。

读者朋友不妨想象一下，如果自己周末去公司加班，老板能多给你多少钱?一般不会超过100元，还有可能一分也不给。

如果用这个时间多看看盘，遇到便宜三五万的房子是大概率事件吧?那你为什么不多花点时间在看房上?

淘损这种事，只能靠多看。一方面看得多了会对片区房价形成整体认知，遇到损盘时能够迅速认定损盘;另一方面看得多了，遇到损盘的概率自然就提高了。

对于每一位不想花冤枉钱的读者，我都建议你至少两个月的所有周末都不要加班，全部用来看房，看房是真正的无差别人类劳动。

此处应有知识星球入口：

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注1：此处价格经过楼层、朝向等不利因素调整。

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