房地产市场管控标准进一步清晰化执行力度也进一步强化

2020年房地产市场是非同寻常的一年，也走出了停摆、复苏、重振的特殊曲线。近日，58安居客房产研究院与58安居客房产经纪大学梳理了2020年的房产大事件，并展望2021房产地行业发展趋势，以更好迎接房地产行业全新的机遇与挑战。

回顾2020：线上化发展成主流趋势，市场总体发展平稳健康

2020开年的一场疫情让市场降至冰点，房地产企业关闭部分线下售楼处，启动线上售楼处。各地政府因城施策纷纷出台各类政策，以激活市场活力。与此同时，各地以租房购房补贴形式为主的人才大战依旧处于胶着状态，核心城市抢人动作加快，二线城市的人才政策也频频加大力度。

“淘宝一姐”薇娅直播卖房引发市场热议，这也意味着房地产线上化进程不可逆。58同城、安居客与时俱进升级了临感VR带看、新房官方旗舰店等一系列线上看房工具，一站式的线上购房服务，让用户足不出户通过线上查看房源，并且与经纪人实时连线体验带看服务。此外，58同城、安居客也邀请行业大咖、金牌置业顾问通过时下最热门的直播带来专业、具有指导意义的建议等多元化的内容，助用户掌握真实充裕的楼市动态。

下半年随着“三条红线”管控标准的落地，房地产市场管控标准进一步清晰化，执行力度也进一步强化。“十四五”规划也强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策进行调控，促进房地产市场平稳健康发展。值得一提的是，利率持续走低也是未来几年的大趋势，未来LPR利率将成为主流，也是更贴近市场更为合理的方式。

虽然2020年楼市发展一波三折，但是从市场总体来看，依然在刷新历史记录。据58安居客房产研究院数据统计显示，在新房市场，全国土地成交金额持续上涨，土地购置面积回落，房地产开发投资稳步向上，商品房销售面积同比转正，住宅市场表现好于预期，商品房库存呈下行趋势，上广深商品住宅成交面积同比上涨超一成。二手房市场，全国二手房找房热度在3-5月达到高峰，其中上海二手房找房热度领先全国，一线城市中，北京广州二手房挂牌价同比下降，5月之后一线城市二手房成交同比上涨。

展望2021：调控政策将更加细致化，多维举措促进租赁市场发展

随着经济发展与居民生活水平的提高，消费的升级过程也表现着社会阶层结构的优化过程。房地产大发展一样离不开消费升级，2021年的房地产市场将主要围绕回归住房的消费本质、重视居住品质的升级、多维度满足人群住房需求这三方面升级。为进一步保证房地产市场平稳发展，各地的政策分化度和细致度将进一步增大，这趋势在2020年西安和成都已经凸显;同时，地方政府也将以房价为锚，一旦出现过快上涨苗头就及时进行政策调整，且从源头控制烂尾项目产生。

2020年，蛋壳公寓暴雷事件引发市场对长租公寓的热议，2021年租赁市场的合规发展也将成为重点，未来将采取增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求;另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，还会强化对长租公寓的资金监管以及对租金的监管。

2021年全国整体融资环境预计会偏宽松，但房企的融资从紧态势不会改变，2021年房企的短期偿债的压力并不小于2020年。值得关注的是，房企境内融资成本从今年8月开始就不断提升，境外融资利率更是不断走高，不少中小房企和负债水平较高房企境外债券票面利率高达10%以上。房企一方面需要“借新还旧”，另一方面渠道费用和土地及建造成本的增加，导致利润不断被侵蚀，都会推动房企融资需求提升。

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