华润置地这家老牌央企将在2021年向3000亿销售额大关发起冲刺

中华网财经4月7日讯：已经在“2000亿俱乐部”逗留了3年，一直为“保十”而战的华润置地，这家老牌央企将在2021年向3000亿销售额大关发起冲刺。

日前，华润置地以电话会议形式举办2020年度业绩发布会，首席财务官郭世清表示，华润置地2021年的销售目标是3150亿元。

毛利率下滑至5年新低

中华网财经获悉，3月30日，华润置地披露2020年全年业绩显示，期内营业额为人民币1795.9亿元，按年增长21.2%。其中，开发物业营业额为1571.4亿元，按年增长23.5%;全年结算面积1043万平方米，按年增加38.5%。投资物业(包括酒店经营)租金收入为127.9亿元，按年增长4.5%。

全年综合毛利润率为30.9%，同比下降7个百分点，两年来累计下跌13个百分点。其中，2020年，开发物业毛利率由2019年同期的36.5%下降为29.1%;投资物业(包括酒店经营)毛利率为66.4%，与2019年同期毛利率持平。

对此，业绩会上华润置地首席财务官郭世清表示，毛利率下行是行业趋势，房地产行业结算周期一般为2-3年，华润置地2020年结算的房子为2016-2018年拿的高价地。高价拿地后，华润置地遇到限价政策，因此限制利润空间。

拉长时间看，2020年，华润置地毛利率录得近5年最低水平。2016-2020年，华润置地毛利率分别为33.74%、40.18%、43.39%、37.89%、30.86%。

净利率为18.98%新低

同样，2020年的净利率也下降至5年来新低。2016-2020年净利率分别为20.58%、21.34%、22.51%、23.25%、18.98%。

值得一提的是，2020年，华润置地对相关项目进行一次性计提，计提金额约为26亿元。

全年签约额2850亿同比增长17.5%、2728亿元未结算

2020年，华润置地全年实现签约额2850亿元，同比增长17.5%。截至2020年12月31日，华润置地已销售尚未结算的签约额为人民币2728亿元，有待陆续结算。其中，已锁定于2021年内结算的开发物业营业额已达人民币1576亿元。

年报显示，2020年，华润置地各区域签约占比上，华东大区、华南大区均占27.8%，华北大区占比19.5%，华西大区占比9.7%，东北大区占比8.4%，华中大区占比6.8%。其中，华南大区超额完成目标，较2019年提升了2个名次。

总土储6809万方、布局优势明显

拿地方面，华润置地表示，于土地市场相对冷清的一季度获取北京、沈阳、苏州等中心城市优质项目，二季度则保持定力、绝不盲目追高。下半年继续顺势而为，及时动态调整投资策略，发力深圳、广州、武汉等高能级城市。

年内，该公司新获取项目69个，新增权益土地储备1148万平方米，聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国家中心城市等一二线城市。目前，该公司累计进入全球82个城市，总土地储备面积6809万平方米，权益土地储备面积4,801万平方米，可保障未来3–5年发展。

数据显示，2020年，在城市更新领域，华润置地转化了3个项目，总货值逾150亿元，目前累计权益货值2100亿元，未来五年可转化货值为1500-1600亿左右。

同时，截至2020年12月31日，华润置地已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个。

全年股息按年增长17.4%

期内，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币241.4亿元，同比增长11.6%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币298.1亿元，同比增长3.6%。

2020年全年每股股东应占溢利为人民币4.18元，2019年同期为人民币4.13元，同比增长1.2%;公司每股核心股东应占溢利人民币3.38元，同比增长9.0%。

因此董事会建议宣派末期股息每股人民币1.102元，计入中期股息每股人民币0.15元，全年股息按年增长17.4%至每股人民币1.252元。

三道红线指标归“绿档”

年报显示，2020年，华润置地剔除预收账款后资产负债率为59.7%，净负债率为33.3%，现金短债比为2.23，三道红线指标归“绿档”。

而针对2020年末有息负债增幅达到22%，是否有违“三道红线”要求，会不会对公司有影响的问题，管理层表示，华润置地本身负债率非常低，空间还是比较大，离标准较远。

未来5年销售额翻倍

“站在'十四五'开局之年，华润置地设定了5年增长的小目标。2025年，华润置地将实现权益签约额和租金收入双翻番。未来5年，华润置地的销售签约额将保持行业前十，在营购物中心总数将实现翻倍。”3月30日，华润置地总裁李欣在2020年年度业绩会上表示，华润置地有信心完成设定的目标，实现高增长。

最新，据上清所4月6日披露，华润股份拟发行30亿元超短期融资券，发行期限257天。据募集说明书显示，发行人本期超短期融资券募集资金共计30亿元，全部用于置换发行人偿还到期的“16华润MTN002”的自有资金。

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