墨尔本的租赁市场正在逆势而上

过去一个月，墨尔本的出租房屋空置率上升——与全国大部分地区的空置率趋于稳定或下降的趋势相反，而且往往达到严重短缺的水平。

根据最新的 Domain 数据，墨尔本目前约有 3.7% 的出租物业空置，高于 6 月份的 3.6%，而在悉尼，空置率保持不变，为 2.6%，布里斯班为 1.3%。

与之形成鲜明对比的是，霍巴特是空置出租房屋比例最低的城市，仅为 0.5%，而达尔文和阿德莱德的空置率均为 0.6%，珀斯则降至 0.7%;加剧了这些城市租户的租金危机。

墨尔本的崛起令大多数旁观者感到震惊。“但是澳大利亚统计局本周发布的移民数据显示，墨尔本在所有城市中流失的人口最多，这对增加出租空置数量产生了重大影响，”Ben Plohl 说。 BFP Property Buyers，专门为客户购买全国各地的投资物业。

“此外，墨尔本受到间歇性封锁的影响最大，对 CBD 和内城区的影响最大，海外学生不再进来，人们最终搬出单位，特别是回到妈妈和爸爸。”

ABS 的研究发现，维多利亚州因从该州移民而流失的人数最多 - 4900 人 - 紧随其后的是离开新南威尔士州的 4500 人。但由于新南威尔士州的起始人口更大，为 740 万，而维多利亚州的人口为 668 万，这会产生更大的影响。

同样，虽然大悉尼地区在 2021 年 3 月季度净流失了 8200 人，而上一季度为 9300 人。2021 年 3 月季度，大墨尔本地区净流失 8300 人，而上一季度为 8500 人。

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